Технический паспорт на дом: как и где изготовить

Технический паспорт на квартиру или дом, содержит исчерпывающие сведения об этом объекте недвижимости. Он является первичным документом, на основании которого осуществляется оформление остальных документов, необходимых для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и его государственной регистрации.

Какие сведения содержатся в техническом паспорте

Технический паспорт содержит технические характеристики объекта недвижимости. Его изготовлением занимаются органы БТИ. Чтобы составить этот документ, на объект выезжает представитель этой службы, который производит все измерения помещений и оценивает его внутреннее и внешнее состояние.

Обязательной частью технического паспорта является план квартиры или дома с указанием всех размеров и экспликацией – описанием каждого помещения с указанием его назначения. Кроме того, в техническом паспорте указываются материалы, из которых изготовлены стены, а также те, которые были использованы для внутренней отделки.

Технический паспорт считается бессрочным документом. Но на собственников объекта недвижимости, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, возлагается обязанность контролировать и своевременно вносить в технические паспорта все производимые изменения в техническом состоянии жилого фонда. Эти изменения неизбежны, если осуществлялась реконструкция, перепланировка или переустройство.

Какие документы необходимы для государственной регистрации объекта недвижимости

В соответствии с новым порядком оформления квартир и частных домов, устанавливаемым ЖК РФ, технический паспорт уже не является обязательным документом, который необходимо представлять на государственную регистрацию. В настоящее время его заменил технический план, который кроме сведений, отражаемых в паспорте, содержит информацию о местоположении объекта недвижимости, т.е. о координатах его внешних границ.

Теперь на основании технического плана оформляется кадастровый паспорт, заказать который можно в органах Росреестра, специализированных компаниях, имеющих допуск на такие работы, или у кадастровых инженеров, зарегистрированных как индивидуальные частные предприниматели. Срок действия кадастрового паспорта, на основании которого объекту недвижимости присваивается уникальный кадастровый номер, составляет пять лет.

Как заказать технический паспорт

Хотя, согласно действующему законодательству, технический паспорт и перестал быть обязательным документом для государственной регистрации, в некоторых регионах его могут потребовать органы Росреестра, если вы будете регистрировать сделку купли-продажи или обмена жилья, находящегося в вашей собственности. В этом случае вам следует обратиться в территориальный орган БТИ по месту нахождения жилья и заполнить заявление по унифицированной форме ФЗ-4. К заявлению нужно будет приложить копию удостоверения личности, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на квартиру или дом.