Разные жизненные ситуации могут привести большую семью к необходимости разъехаться. Дети выросли и хотят жить отдельно или у молодой семьи родился ребенок, а в родительской квартире стало тесно. Только у немногих людей есть возможность сразу приобрести жилье или переехать в пустующую квартиру родственников. Большинству приходится решать, что лучше – снимать квартиру или купить в ипотеку. У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы.
Плюс этого варианта в том, что можно найти жилье на практически любой бюджет. Если вы молодая семья с ребенком, у вас просто может не быть суммы, необходимой для ежемесячного платежа по кредиту. А снять квартиру – пожалуйста! Чем хуже состояние жилья и чем неудобней оно расположено – тем дешевле арендная плата. Нужно только найти приемлемый компромисс между комфортом и стоимостью.
Но, пожалуй, на этом плюсы арендного жилья заканчиваются, и начинаются минусы. В первую очередь, это сложность поиска подходящего варианта. Напрямую с хозяином сейчас очень тяжело сговориться, весь рынок аренды недвижимости захватили риэлторы, которым надо заплатить до 100% от суммы месячной квартирной платы за их услуги.
Допустим, с этим условием вы согласны. Дальше начинается проблема поиска подходящего хозяина. Если вы молодая семья без детей и животных, то особых проблем не будет. А вот если у вас наличествует или ребенок, или любимая кошка, то далеко не всякий хозяин пустит вас к себе жить, какими бы воспитанными и благонадежными они не были.
Но вот все эти проблемы решены, и вы наконец-то заселились в квартиру. Вам наверняка придется мириться с наличием хозяйской мебели, чаще всего старой и потрепанной. Заменить ее своей хозяин, скорее всего, не позволит. Если вас что-то не устраивает в ремонте – делайте сами в счет месячной платы.
И что самое неприятное при аренде жилья – хозяин в любое время может поднять арендную плату, например, под предлогом скачка инфляции. Конечно, в договоре прописана сумма ежемесячного платежа, но также там прописана и возможность хозяина выселить вас, предупредив за 2 недели, что он, скорее всего, и сделает, если вы откажетесь платить. Ему все равно, кто будет жить в его квартире, а вам придется искать другое жилье. И главное – деньги, что вы платите за аренду, идут собственнику в карман, и только. Эта квартира никогда не станет вашей.
Совсем другое дело, если вы покупаете квартиру в ипотеку. Вы вольны выбирать – новостройка или вторичное жилье, центр или окраина. Никто не будет указывать, можно жить с собакой или нельзя, никто неожиданно не поднимет арендную плату, не выгонит вас только потому, что так захотелось. Вы будете жить в своей квартире, сделаете ремонт по своему вкусу, обстановку.
Но не все так радужно. Из минусов здесь то, что кредит могут не дать, если у вас недостаточный уровень дохода, плохая кредитная история или еще что-то банку не понравилось.
К примеру, кредит дали. Вы обязаны погашать его регулярно и в полном объеме, иначе банк будет начислять разнообразные штрафы. И если у вас вдруг ухудшилось финансовое состояние, то съемную квартиру можно найти подешевле, а ипотеку придется платить все равно полностью - до полного погашения кредита квартира является собственностью банка. Банк не интересуют ваши проблемы, и, если вы не сможете погашать долг, то вас просто выгонят на улицу, квартиру продадут и вернут вам выплаченные деньги.
Еще один несомненный плюс ипотеки против аренды – с каждой выплатой квартира все больше становится вашей, и однажды ею станет. А сумма ежемесячного платежа по кредиту, как правило, примерно равна сумме платежа за аренду.
Взять квартиру в аренду
Плюс этого варианта в том, что можно найти жилье на практически любой бюджет. Если вы молодая семья с ребенком, у вас просто может не быть суммы, необходимой для ежемесячного платежа по кредиту. А снять квартиру – пожалуйста! Чем хуже состояние жилья и чем неудобней оно расположено – тем дешевле арендная плата. Нужно только найти приемлемый компромисс между комфортом и стоимостью.
Но, пожалуй, на этом плюсы арендного жилья заканчиваются, и начинаются минусы. В первую очередь, это сложность поиска подходящего варианта. Напрямую с хозяином сейчас очень тяжело сговориться, весь рынок аренды недвижимости захватили риэлторы, которым надо заплатить до 100% от суммы месячной квартирной платы за их услуги.
Допустим, с этим условием вы согласны. Дальше начинается проблема поиска подходящего хозяина. Если вы молодая семья без детей и животных, то особых проблем не будет. А вот если у вас наличествует или ребенок, или любимая кошка, то далеко не всякий хозяин пустит вас к себе жить, какими бы воспитанными и благонадежными они не были.
Но вот все эти проблемы решены, и вы наконец-то заселились в квартиру. Вам наверняка придется мириться с наличием хозяйской мебели, чаще всего старой и потрепанной. Заменить ее своей хозяин, скорее всего, не позволит. Если вас что-то не устраивает в ремонте – делайте сами в счет месячной платы.
И что самое неприятное при аренде жилья – хозяин в любое время может поднять арендную плату, например, под предлогом скачка инфляции. Конечно, в договоре прописана сумма ежемесячного платежа, но также там прописана и возможность хозяина выселить вас, предупредив за 2 недели, что он, скорее всего, и сделает, если вы откажетесь платить. Ему все равно, кто будет жить в его квартире, а вам придется искать другое жилье. И главное – деньги, что вы платите за аренду, идут собственнику в карман, и только. Эта квартира никогда не станет вашей.
Купить квартиру в ипотеку
Совсем другое дело, если вы покупаете квартиру в ипотеку. Вы вольны выбирать – новостройка или вторичное жилье, центр или окраина. Никто не будет указывать, можно жить с собакой или нельзя, никто неожиданно не поднимет арендную плату, не выгонит вас только потому, что так захотелось. Вы будете жить в своей квартире, сделаете ремонт по своему вкусу, обстановку.
Но не все так радужно. Из минусов здесь то, что кредит могут не дать, если у вас недостаточный уровень дохода, плохая кредитная история или еще что-то банку не понравилось.
К примеру, кредит дали. Вы обязаны погашать его регулярно и в полном объеме, иначе банк будет начислять разнообразные штрафы. И если у вас вдруг ухудшилось финансовое состояние, то съемную квартиру можно найти подешевле, а ипотеку придется платить все равно полностью - до полного погашения кредита квартира является собственностью банка. Банк не интересуют ваши проблемы, и, если вы не сможете погашать долг, то вас просто выгонят на улицу, квартиру продадут и вернут вам выплаченные деньги.
Еще один несомненный плюс ипотеки против аренды – с каждой выплатой квартира все больше становится вашей, и однажды ею станет. А сумма ежемесячного платежа по кредиту, как правило, примерно равна сумме платежа за аренду.
Источники:
- Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 №102-фз
