Что такое военная ипотека

Надежная оборона государства невозможна без военных специалистов, получающих достойную зарплату и обеспеченных жильем. В 2004 году был принят закон, облегчающий покупку квартир для военнослужащих, причем погашать часть кредита будет не сам заемщик, а Министерство обороны.

Преимущества военной ипотеки

Термин «Военная ипотека» появился в 2004 году вместе с принятием Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Взять ипотеку по этой системе может любой военный, в том числе офицеры, мичманы и прапорщики, у которых срок службы не менее 3-х лет, сержанты, старшины, матросы и солдаты, служащие по контракту. Важным условием является долгий срок службы, установлена дата 1 января 2005 года, с которой ведется отсчет накоплений.

Как только истекло 3 года со дня начала участия в накопительно-ипотечной системе (НИС), военнослужащий может приобрести любую квартиру, причем не обязательно рядом с местом службы — это может быть любая точка России. Следует отметить, что для покупки не подходят комнаты в коммунальных квартирах, дома с деревянными внешними стенами, «хрущевки» и «малосемейки».

Суть программы такова. Каждый год государство перечисляет на именной счет в банке определенную сумму, одинаковую для всех. В 2013 году начисленный взнос равнялся 222000 рублей, то есть 18500 в месяц, в 2014 — 233100 рублей. Такие субсидии перечисляются в течении 20 лет, таким образом, общая сумма накоплений может составить более 2 миллионов рублей. Подать рапорт о покупке квартиры можно уже через 3 года после начала службы. Если же офицер увольняется с места службы, он не имеет права больше пользоваться накоплениями в НИС.

Этапы оформления военной ипотеки

Если военнослужащий решил воспользоваться военной ипотекой, ему предстоит пройти несколько шагов. Сначала нужно подать рапорт и получить свидетельство о праве участвовать в программе. Затем подобрать жилье, которое будет устраивать его самого, Министерство обороны и страховую компанию. Причем можно выбрать и дорогое жилье, но доплачивать придется уже из своего кармана.

Затем следует выбрать банк. Это может быть Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, Сбербанк, Газпромбанк, Связь-банк, ВТБ24, банк Зенит. В каждом действует своя программа, процентные ставки, комиссии, страховые взносы и т.д. Можно проанализировать самостоятельно или с помощью интернета и подобрать для себя наиболее выгодные условия.

Максимальный срок кредитования — до достижения заемщиком 45-летнего возраста. Однако он также не может превышать максимальный срок действия программы НИС (20 лет с начала службы или начала перечисления взносов).

Наконец, банк выбран, документы одобрены, договор подписан. Платежи по ипотеке будет осуществлять Министерство обороны, но только в пределах выделенных сумм (в 2014 году — 19425 в месяц), остаток суммы будет погашать сам заемщик в зависимости от условий подписанного договора.