Большинство людей, покупая квартиру, предпочитают пользоваться услугами профессиональных риелторов. Однако крайне важно самому изучить «родословную» квартиры, проверив всю соответствующую документацию.
Перед покупкой квартиры или дома необходимо иметь доступ к оригиналам всех документов, которые устанавливают право собственности продавца. Важно, чтобы документы были в идеальном состоянии, без всяких видимых исправлений. Если какие-либо исправления на документах все же присутствуют, они должны быть заверены нотариально. Особенно тщательно нужно проверять документацию в том случае, если владелец квартиры слишком спешит с ее продажей.
При оформлении сделки следует удостовериться, что продавец является дееспособным. Так, сделка покупки-продажи квартиры или любой другой недвижимости может оказаться недействительной, если продавец является недееспособным, ограниченно дееспособным либо же человеком, который не в состоянии адекватно мыслить при ее оформлении.
Также, изучая всю юридическую «подноготную», необходимо учитывать записи в паспорте продавца, касающиеся его бракосочетания. По закону, если квартира была приобретена в период брака, то она является собственностью обоих супругов. Продаваться такая квартира может только с согласия каждого из совладельцев.
Проверяя документы, которые предоставил владелец квартиры, нужно также обратить внимание на записи в домовой книге. Так, сделка может быть признана недействительной, если в квартире, помимо самих хозяев, прописаны несовершенные дети. Закон оберегает права несовершеннолетних, поэтому этот нюанс является одним из самых важных при покупке недвижимости.
Если в том, что касается юридической стороны сделки купли-продажи, все необходимые формальности соблюдены, необходимо визуально осмотреть не только квартиру, но и дом, в котором она располагается. Если на здании обнаружены трещины, то следует разобраться в том, кто будет финансировать его ремонт. Надо сразу иметь в виду, что ремонт дома на средства его жильцов всегда выливается в копеечку.
Также надо обратить внимание на состояние лифтов в доме и подвального помещения, в котором, как правило, находятся все коммуникации. Если в подвальном помещении сыро и много плесени, это значит, что система водоснабжения находится в плохом состоянии и в скором будущем не исключены проблемы с наличием горячей или холодной воды.
Документация
Перед покупкой квартиры или дома необходимо иметь доступ к оригиналам всех документов, которые устанавливают право собственности продавца. Важно, чтобы документы были в идеальном состоянии, без всяких видимых исправлений. Если какие-либо исправления на документах все же присутствуют, они должны быть заверены нотариально. Особенно тщательно нужно проверять документацию в том случае, если владелец квартиры слишком спешит с ее продажей.
При оформлении сделки следует удостовериться, что продавец является дееспособным. Так, сделка покупки-продажи квартиры или любой другой недвижимости может оказаться недействительной, если продавец является недееспособным, ограниченно дееспособным либо же человеком, который не в состоянии адекватно мыслить при ее оформлении.
Также, изучая всю юридическую «подноготную», необходимо учитывать записи в паспорте продавца, касающиеся его бракосочетания. По закону, если квартира была приобретена в период брака, то она является собственностью обоих супругов. Продаваться такая квартира может только с согласия каждого из совладельцев.
Проверяя документы, которые предоставил владелец квартиры, нужно также обратить внимание на записи в домовой книге. Так, сделка может быть признана недействительной, если в квартире, помимо самих хозяев, прописаны несовершенные дети. Закон оберегает права несовершеннолетних, поэтому этот нюанс является одним из самых важных при покупке недвижимости.
Визуальный осмотр квартиры
Если в том, что касается юридической стороны сделки купли-продажи, все необходимые формальности соблюдены, необходимо визуально осмотреть не только квартиру, но и дом, в котором она располагается. Если на здании обнаружены трещины, то следует разобраться в том, кто будет финансировать его ремонт. Надо сразу иметь в виду, что ремонт дома на средства его жильцов всегда выливается в копеечку.
Также надо обратить внимание на состояние лифтов в доме и подвального помещения, в котором, как правило, находятся все коммуникации. Если в подвальном помещении сыро и много плесени, это значит, что система водоснабжения находится в плохом состоянии и в скором будущем не исключены проблемы с наличием горячей или холодной воды.
Видео по теме
Источники:
- Информационный портал в 2018
