Как решить квартирный вопрос без ипотеки

На рынке строящегося и вторичного жилья острым вопросом для покупателей является стоимость квартиры. Довольно сложно найти такую сумму и выплатить стоимость квартиры единовременно, поэтому для многих покупателей решение взять квартиру в ипотеку видится единственно возможным. Однако есть и другие способы решить вопрос с жильем без ипотеки.

Инструкция

1. Продажа имеющейся недвижимости. Если у вас уже имеется квартира, ее можно продать, получив, таким образом, если не всю сумму на новое жилье, то значительную его часть. Многие строительные компании предлагают для своих клиентов услугу выкупа старой квартиры в зачет новой. В этом случае вам даже не нужно будет беспокоиться о сроках продажи – вы просто оформите документы и въедете в новую квартиру, оставляя старую строительной компании. Если вы продаете квартиру другому собственнику, некоторые строительные компании готовы немного подождать всю сумму за проданную квартиру на тот период, пока оформляются документы и передача денег за старую.
2. Для покупки недвижимости подойдет продажа не только квартиры, но и любой другой собственности. В дело может пойти гараж, которым уже долгое время не пользуются, дача или даже автомобиль. Главное – расставить приоритеты, что важнее: ютиться в квартире с родителями, платить огромные деньги за аренду или обойтись без какой-то другой недвижимости и собственности, зато быть со своим жильем и без ипотеки. Вероятно, что к стоимости этой собственности придется накопить дополнительную сумму на квартиру, зато не нужно будет лезть в долги у банка.
3. Обмен одной квартиры на другую. Этот способ подходит скорее для вторичного фонда жилья. Для совершения обмена нужно найти желающих поменяться с вами квартирами. Равноценный обмен, то есть обмен на такую же квартиру, как у вас, без доплаты, совершается, скорее всего, из-за желания смены района проживания.
4. Неравноценный обмен – это когда вы переезжаете в квартиру с большей или меньшей площадью, происходит с доплатой. Обычно сумму доплаты собственники собирают заранее, так как ее нужно передать в момент подписания всех документов. Но она не настолько велика, как целая квартира, и потому лучше не оформлять ее в ипотеку, а откладывать постепенно.
5. Рассрочка. При покупке новой жилплощади рассрочка – это более выгодный способ приобретения жилья, чем ипотека. Однако рассрочка дается на меньший срок и требует от собственников большей первоначальной суммы вложений, чем при ипотеке. Рассрочка – это хороший способ для тех, у кого есть значительная, но неполная сумма на квартиру, которую будущий собственник жилья может выплатить до конца в течение нескольких лет.
6. Рассрочка в большинстве строительных компаний бывает беспроцентной – именно это делает ее выгодной по сравнению с ипотекой. Срок рассрочки может колебаться от 1 года до 8 лет, так как рассрочку предоставляют до момента постройки жилья и лишь в редких случаях – до нескольких лет после постройки дома. Негативной стороной рассрочки будут большой первоначальный взнос и высокие ежемесячные выплаты, так как недостающую сумму нужно покрыть за короткий промежуток времени.