Перепланировка: типичные ошибки

Люди иногда приобретают несколько квартир в домах, планируя объединить их и сделать современный евроремонт. Однако при этом новые владельцы забывают об иногда старой конструкции домов, которая крайне негативно может прореагировать на любую перепланировку - поэтому нужно знать о ее типичных ошибках, чтобы в дальнейшем избежать проблем.

Основные ошибки перепланировки

Деревянные перекрытия в старинных домах чаще всего являются гнилыми изнутри. По этой причине разрушать межквартирные перегородки в них категорически запрещено, поскольку подобная перепланировка может привести к обвалу потолочных перекрытий. Проводить ее можно только в «сталинках», которые были построены в 30-х-60-х годах, но несущие конструкции в виде балок, стен и опор трогать все равно запрещено.

Выяснить, является та или иная конструкция несущей, можно исключительно по технической документации.

Также типичной ошибкой при перепланировке является нарушение общедомовой системы вентиляции, что происходит в процессе демонтажа вентиляционных коробов. Многие новые владельцы считают, что эти коробы занимают лишнее пространство, однако их демонтаж чреват судебными издержками. Еще одна ошибка – замуровывание стояков газовых труб в стену, ведь согласно требованиям безопасности, доступ к ним должен быть полностью свободен для проведения ремонтных или аварийных работ. Если стояки все же портят внешний вид жилья, их можно грамотно замаскировать, не перекрывая доступа к ним.

Требования к перепланировке

Требования безопасности запрещают переносить кухню в жилое помещение, так как коммуникации газовых труб не рассчитаны на подобную перепланировку. В крайнем случае для переноса кухонной зоны обязательно потребуется разрешение от соответствующих служб. То же касается и санузла (а также ванной комнаты) – в случае поломки он может затопить жилые комнаты соседей, что приведет к большим финансовым расходам на возмещение материального ущерба.

Инициатор перепланировки должен поставить в известность о ней своих соседей и оформить с ними соответствующие соглашения в виде актов.

Если соседи, занимающие смежные квартиры, согласны на перепланировку, они должны прийти в ТСЖ или ДЭЗ и поставить свою подпись под проектом будущей перепланировки. Наиболее подходящим периодом для перепланировочных работ является зима, поскольку в летний период соседи разъезжаются по отпускам и согласовать с ними проект будет затруднительно.

Чтобы типичные ошибки перепланировки обошли стороной, необходимо доверять эту сложную работу исключительно профессиональным и опытным строителям, которые могут предоставить лицензию и убедительные гарантии на качественное выполнение работ подобного направления.