Как получить ситуационный план участка

Если вы, например, собираетесь приобрести земельный участок, расположенный в черте города, вам нужно будет иметь представление не только о месте его расположения, но и о существующей инфраструктуре. Для этого вам обязательно потребуется ситуационный план местности, на котором будут отмечены границы интересующего вас участка, а также другие сведения о ситуации – расположение рядом стоящих зданий, наличие коммуникаций и пр.

Информация, отражаемая на ситуационных планах

Ситуационный план – это топографическая схема расположения на местности границ земельного участка в масштабе, достаточно крупном, чтобы получить полное представление об окружающей застройке, проходящих рядом дорогах, имеющихся инженерных коммуникациях, техногенных объектах и пр. Такая информация содержится обычно на топографических схемах масштаба 1:2000, поэтому, чаще всего, ситуационные планы на участки небольшой площади представляются именно в этом масштабе. Когда площадь участка велика, масштаб ситуационного плана может быть уменьшен до 1:5000, но он всегда будет фиксированным и в обязательном порядке указан на ситуационном плане вместе с направлением «Север-Юг».

Ситуационные планы достаточно информативны, чтобы служить подосновой для создания архитектурных и инженерных проектов. На них отмечаются линии существующей застройки, границы кварталов, в некоторых случая – охранных и санитарно-защитных зон. Строения, отмеченные на нем, изображаются в плане с условными знаками, по которым можно судить о материале, из которого они построены, количестве этажей и типе – жилые или нежилые. О технических характеристиках коммуникационных сетей также можно судить по условным знакам.

Где можно взять ситуационный план участка

Если вам нужен ситуационный план участка, координаты границ которого уже известны, вы можете обратиться в муниципальные органы архитектуры и заказать изготовление информационной справки. В органах архитектуры, согласно Градостроительному кодексу РФ, созданы информационные системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) в которых аккумулируется вся интересующая вас информация.

Во многих органах архитектуры изготовление ситуационных планов оформлено как отдельная услуга. Так, в Московской области ситуационный план на участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства в масштабе 1:2000, обойдется вам в 5 тысяч рублей. Для юридических лиц, которых интересуют участки большой площадью, заказы на изготовление ситуационных планов выполняются из расчета 10 тысяч рублей за 1 гектар площади, отображаемой на плане.

В некоторых случаях в качестве ситуационного плана можно использовать космические снимки высокого разрешения, имеющиеся в открытом доступе, например в Яндекс или Google картах. Но на них не будут отображаться существующие инженерные коммуникации, да и информация о застройке.