Кто является наследником квартиры

Поскольку цены на квартиры остаются достаточно высокими, для многих россиян возможность получить в наследство квартиру может помочь обзавестись собственным жильем или хотя бы улучшить свое материальное положение. Но станет ли эта возможность реальностью, во многом зависит от того, находилась ли квартира в собственности наследодателя или он проживал в ней по договору социального найма.

Если квартира была в собственности

Собственник квартиры имеет полное право распорядиться своим имуществом так, как считает нужным. Никто не имеет права обязать человека оставить квартиру, находящуюся в его собственности, ближним или дальним родственникам. Если он написал завещание, в котором указал имя или имена наследников, распределил причитающиеся им доли наследства, оно будет поделено согласно волеизъявлению наследодателя. В том случае, когда ближайшие родственники не были упомянуты в завещании, но считают, что вправе претендовать на эту квартиру в качестве наследников, они могут оспорить завещание в суде.

Когда завещание составлено не было, к наследованию по закону призываются ближайшие родственники наследодателя в порядке очередности, устанавливаемой в ст.1142-1148 Гражданского Кодекса РФ. Наследовать могут только те родственники, которые принадлежат одной очереди или получают наследство по праву представления вместо своих умерших родственников, являвшимися наследниками владельца квартиры. Наследство делится между наследниками одной очереди в равных долях, наследники по праву представления на всех получают только ту долю, которая полагалась человеку, которого они представляют.

Если квартира была неприватизированная

Если квартира неприватизированная и наследодатель проживал в ней по договору социального найма, подписав его от лица нанимателя, написать на нее завещание он права не имеет. Фактическим собственником этой квартиры является государство или муниципалитет. Но, поскольку договор социального найма бессрочный и члены семьи, проживающие в ней, имеют одинаковые права с нанимателем, наследниками квартиры являются лица, постоянно зарегистрированные в ней. То есть один из них может перезаключить этот договор с муниципалитетом от лица нового нанимателя.

В том случае, когда в квартире больше никто не был зарегистрирован, получить ее по наследству невозможно. Она перейдет на баланс муниципалитета, который предоставит ее тем, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий.

Единственным вариантом получить такую квартиру по наследству является случай, когда наследодатель перед смертью успел подать в регистрирующий орган по месту жительства заявление и документы на приватизацию этой квартиры, но свидетельство на право собственности получить не успел. В этом случае наследникам по закону необходимо в шестимесячный срок заявить о своем праве наследования и завершить оформление квартиры в собственность.