Кто имеет право на приватизацию квартиры

Приватизация – бесплатная передача в собственность гражданам государственного и муниципального жилья. Она проводится с 1991 года в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», но до сих пор в жилищном фонде муниципалитетов остались неприватизированные квартиры и не все граждане воспользовались своим правом получить в собственность жилье на безвозмездной основе.

Право на приватизацию

Приватизации подлежит только то жилье, которым проживающие в нем пользуются по договору социального найма. Т.е. по такому договору, в котором от лица наймодателя выступает государство или муниципалитет. Лицом, подписавшим договор социального найма с другой стороны является наниматель, но все остальные члены его семьи, проживающие в данной квартире, имеют одинаковые с ним права и обязанности, а, значит, и право на приватизацию.

Согласно закону, воспользоваться этим правом могут все, кто постоянно зарегистрирован в этой квартире. Несовершеннолетние, у которых еще нет постоянной регистрации, это право имеют в обязательному порядке. Лишены его только те, кто по этому адресу зарегистрирован временно и те, кто уже когда-то воспользовался своим правом на приватизацию, будучи постоянно зарегистрирован по другому адресу.

Право на регистрацию не лишаются те члены семьи, которые в данное время отсутствуют – находятся в длительной командировке или несут службу в рядах Вооруженных Сил, отбывают наказание в местах заключения или пребывают за рубежом. Чтобы они могли по возвращению воспользоваться своим правом и долей в приватизации, необходимо составить соответствующее заявление, срок действия которого не ограничен. В том случае, когда все члены семьи, имеющие постоянную регистрацию в этой квартире, захотят, чтобы в ней принял участие еще кто-то, с их общего согласия этот человек может получить сначала постоянную регистрацию в ней, а затем и право на приватизацию наравне с остальными.

Вид приватизации

Определившись с тем, кто имеет право приватизировать данную квартиру, следует определиться и с тем, каким видом приватизации лучше воспользоваться. Чтобы она была приватизирована в единоличную собственность кого-то из членов семьи, все остальные должны написать официальный отказ, который заверяется нотариально или во время оформления документов на приватизацию в органах Росрееста. В том случае, когда в квартире прописаны несовершеннолетние, они также, теоретически, могут отказаться от своей доли в приватизации квартиры, но, как правило, органы опеки и попечительства, чье согласие требуется в этом случае, его не дают.

Супруги, проживающие вдвоем в этой квартире, имеют право оформить ее в общую совместную собственность, после чего распоряжаться этим имуществом они могут только при взаимном согласии. Когда в квартире живут еще и остальные члены их семьи, приватизировать ее можно равными частями в общую долевую собственность.

Учтите, что срок подачи заявлений на приватизацию истекает 28 февраля 2015 года.