Как купить квартиру по переуступке

Наиболее часто на рынке недвижимости покупатели ищут уже готовое жилье. Тем не менее, если острой необходимости немедленно въехать в квартиру нет, и при этом хочется сэкономить деньги, хорошим вариантом может стать покупка строящегося жилья. Но не все знают, что его можно приобретать не только у застройщика, но и у человека, который ранее выступал соинвестором, но теперь решил переуступить свои права. Как же оформить эту сделку?

Инструкция

1. Найдите подходящий для вас вариант жилья. Это можно сделать как через агентство, так и самостоятельно, через различные газеты и сайты с объявлениями о продаже недвижимости. Имейте ввиду, что чем ближе срок сдачи дома, тем обычно дороже в нем квартиры, но зато у вас будет больше уверенности в том, что объект будет сдан.
2. Уточните, подходит ли к сделке, которую вы собираетесь совершить, определение «переуступка». Для этого у соинвестора строительства еще не должно быть оформлено право собственности на жилье. Если он уже собственник, то вам нужно будет заключать договор купли-продажи.
3. Найдите юриста для подготовки договора по переуступке прав требования. Если вы обратились в агентство недвижимости для приобретения квартиры, вам поможет штатный юрист организации. Если же вы самостоятельно занимаетесь покупкой жилья, найдите независимого юриста, специализирующегося на имущественном праве. Это можно сделать через справочник организаций вашего города или по рекомендации знакомых.
4. Свяжитесь с компанией, строящей дом, который вас интересует. Получите у них согласие на переуступку (за это у вас могут потребовать плату), а также необходимые документы на дом. Если квартира покупалась в рассрочку, уточните у застройщика, остались ли у нынешнего соинвестора какие-либо задолженности. Они должны быть погашены, чтобы впоследствии не пришлось платить вам. Также согласуйте в компании договор, составленный для оформления сделки.
5. Подпишите вместе с нынешним владельцем договор переуступки. Если он заключал со строительной компанией отдельный договор долевого участия в строительстве, то вам нужно будет зарегистрировать ваш договор в Росреестре. Для этого обратитесь в местное отделение Росреестра, оплатите пошлину за регистрацию, и ваш договор войдет в государственный реестр сделок с недвижимостью. Хотя вам придется потратить на это дополнительное время, но зато вы будете защищены от возможного мошенничества со стороны уступающего права - он не сможет провести повторную сделку с той же квартирой и с другим человеком.
6. Выплатите переуступившему права на квартиру сумму, указанную в договоре.