Вам понадобится
- - договор найма;
- - паспорт (ваш и нового квартиросъемщика);
- - документы, подтверждающие собственность или владение;
Инструкция
1
2
Решите все спорные вопросы с вашим квартиросъемщиком, перед тем, как расторгать договор. Помните, что договор найма может быть расторгнут в одностороннем порядке по причинам несоблюдения арендатором условий договора. Аргументировано докажите ему, какие из пунктов он нарушил, если нарушение, по-вашему, было совершено.
3
Если арендодатель отказывается расторгать договор, обращайтесь в суд. Предоставьте на слушаниях собранные доказательства о нарушениях, допущенных квартиросъемщиком и ждите решения суда.
4
Самостоятельно или с помощью агентства недвижимости найдите нового квартиросъемщика.
5
Проведите совместный с потенциальным арендатором осмотр квартиры. Удостоверьтесь, что арендатора полностью устраивают условия проживания и арендная плата.
6
Заключите договор найма с квартиросъемщиком.
Видео по теме
Обратите внимание
Помните, что сдача квартиры без заключения договора является административным правонарушением и карается Гражданским и даже Уголовным кодексом Российской Федерации. Вы обязаны платить налог на доходы физических лиц, если сдаете свое жилье внаем и, при доказательстве факта сдачи квартиры без заключения договора, вам придется заплатить внушительный штраф.
Полезный совет
Договор найма – юридический документ, на основании которого выстраиваются ваши отношения с арендатором. Он является основным документом при разрешении вопросов в процессе найма вашей квартиры. Поэтому желательно оформлять этот документ в присутствии специалиста и заранее оговорить все ключевые пункты с арендатором и юристом. В дальнейшем вам будет намного проще взаимодействовать с вашим квартиросъемщиком, зная, что вы имеете юридические рычаги давления на него.
