Инструкция
1
Купите газеты с объявлениями о продаже недвижимости, обратитесь на интернет-сайты, где публикуется информация о дачах, выставляемых на продажу. Выберите подходящий вам вариант (или несколько). Не ищите дачу самостоятельно. Даже заброшенный с виду участок может иметь владельца. Обратитесь к надежному риелтору, если не надеетесь на свои силы. Выбирайте дачу со всеми коммуникациями. В этом случае лучше приобрести загородный дом подороже, чем потом годами ждать подведения газа, отопления и т.п.
2
Свяжитесь с владельцем дачи, попросите у него разрешения посмотреть на участок. Сразу выясните, оформлены ли все документы на дачу, узаконены ли все постройки.
3
Придирчиво посмотрите дачу. На ее стоимость, как и на стоимость любого другого объекта недвижимости, влияет множество факторов, нередко ускользающих от внимания будущих владельцев: наличие поблизости торговых точек и супермаркетов, близость трассы, близость природоохранных зон и сельскохозяйственных угодий, наличие шумных соседей и т.п. Узнайте заранее, не планируется ли генеральная реконструкция или снос поселка в ближайшем будущем. Попросите у владельца документы и сверьте с кадастровым планом размеры участка. Попросите документы, удостоверяющие право владельца на объекты недвижимости.
4
Попросите и другие документы, доказывающие чистоту будущей сделки:- справку из налоговых органов об отсутствии задолженности;
- справку от нотариуса об отсутствии претендентов на собственность;
- справки об уплате членских взносов;
- письменное и нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на продажу дачи;
- справку об отсутствии межевых претензий;
- справки об отсутствии ограничений во владении участком и жилыми постройками;
- письменные и нотариально заверенные отказы содольщиков от приоритетного права выкупа доли имущества;
- справки об отсутствии долгов по оплате услуг ЖКХ.
5
Заключите предварительный договор купли-продажи. Обязательно дайте задаток, чтобы во-первых, владелец дачи смог расплатиться со всеми долгами и дооформить все документы (если это необходимо), а во-вторых, чтобы в случае его отказа от сделки вы бы смогли предъявить ему претензии (обычно это штраф в двойном размере суммы задатка). Чтобы такой договор имел юридическую силу, лучше оформить его у нотариуса и взять расписку в получении денег.
6
Заключите договор купли-продажи в местном отделении УФРС при Минюсте РФ. Получите свидетельство о регистрации права на собственность.