Как определить износ здания

Определение износа здания является неотъемлемой частью оценки здания, которое нужно выставить на продажу. В тоже время это одна из самых сложных величин, которая считается через множество различных аспектов.

Инструкция

1. Определение износа необходимо для учета разницы между новым и оцениваемым объектом. Износ указывает на утерю определенных качеств, следовательно, чем он выше, тем меньше цена за здание. Процент износа представляет собой совокупность измерений различных параметров здания. Существует физический, функциональный и внешний аспект определения уровня старения здания.
2. Физический износ бывает неустранимым и устранимым. Неустранимыми являются проблемы в конструкции или фундаменте здания, что связано с его полным старением. Неустранимый износ сильнее влияет на конечную стоимость. Он превосходит цену, которая может быть добавлена к зданию по каким-либо параметрам. Устранимый, в свою очередь, выгоднее починить, чем заменить. Физический износ определяется в процентном соотношении после осмотра конструктивных элементов здания. И если износ составляет около 10%, то это практически идеальный показатель, в то время как 80% износа указывает на аварийное состояние.
3. После определения физического следует определить функциональный износ, который указывает на какие-либо устаревшие параметры здания - например, устаревший тип проводки, несовременную водопроводную систему, устаревшую планировку. Проводится визуальный осмотр здания, на основе которого происходит сравнение с более современными строениями такого же типа.
4. Внешний износ определяется исходя из местоположения, и способен в большей степени влиять на цену. Если на фоне остальных строений здание выделяется, является менее современным, чем окружающие его, то стоимость резко понижается. Существует множество примеров, когда стоимость здания практически приравнивается к стоимости участка земли именно из-за внешнего износа. Он может включать в себя отчасти так же физический и функциональный параметры старения строения.