Как рассчитать износ здания

Износ здания заключается в том, что изнашиваются его конструктивные элементы, теряя при этом свои технико-экономические характеристики. Для объективной оценки состояния здания и принятия результативных управленческих решений нужно сделать анализ его износа. Рассчитать износ здания вы можете несколькими методами.

Инструкция

1. Экспертный метод.
   Проведите визуальный осмотр каждого конструктивного элемента здания. На основании проведенного осмотра сделайте оценку износа каждого конструктивного элемента здания по следующим критериям.
2. - износ 0-20% - если нет повреждений и деформаций или их можно устранить при проведении поточного ремонта.
   - износ 21-40% - если в целом конструктивные элементы пригодны для эксплуатации, но при этом необходим капитальный ремонт.
   - износ 41-60% – если эксплуатировать конструктивные элементы возможно лишь при выполнении значительного капитального ремонта.
   - износ 61-80%- если несущие конструктивные элементы в аварийном состоянии.
   - износ 81-100% - если конструктивные элементы здания находятся в разрушенном состоянии.
3. При этом удельный вес каждого из конструктивных элементов составляет: фундаменты - 4%, стены - 43%, перекрытия - 11%, кровля – 7%, полы - 11%, окна - 6%, отделочные покрытия – 5%, внутренние электротехнические и сантехнические устройства - 10%, прочие - 3%.Для расчета износа сумму произведения износа каждого конструктивного элемента умноженного на удельный вес этого элемента разделите на 100 и вы узнаете процент износа здания.
4. Стоимостной метод расчета износа.
   После проведения осмотра конструктивных элементов здания составьте дефектные ведомости, на основании которых рассчитайте сметную стоимость восстановительных работ. Рассчитать износ здания вы можете, разделив балансовую стоимость здания на стоимость восстановительных работ.
5. Метод расчета срока жизни здания.
   Для определения износа здания определите по каждому элементу отдельно сумму износа, для этого восстановительную стоимость каждого элемента умножьте на его действительный возраст и разделите на его общую физическую жизнь. Полученные данные сложите, разделите на балансовую стоимость здания и умножьте на 100, в результате получится процент износа здания.