Возведение жилого дома представляет собой серьезный инвестиционный проект, даже если вы решите ограничиться достаточно скромной по нынешним временам одноэтажной постройкой из 3-5 комнат. Общие затраты на строительство будут включать в себя расходы на подготовительные работы, закупку строительных и отделочных материалов, аренду инструментов и оборудования, наем рабочей силы, работы по прокладке инженерных коммуникаций и обустройству прилегающей территории.

Как видите, перечень статей расходов достаточно велик. Во многом затраты на постройку дома будут определяться общим размахом проекта и выбором материала для стен. Некоторые статьи расходов могут быть уменьшены, если вы предполагаете часть работ производить своими силами.

Определяя бюджет строительства, разбейте весь производственный процесс на отдельные этапы. Прежде всего, это проектирование, составление перечней выполняемых работ и материалов, расчет объемов работ. Указывайте в перечнях наименование строительных материалов, производителя, потребность с учетом расходных норм, а также стоимость в торговой сети на день составления сметы. Предусмотрите в проекте графу «Непредвиденные расходы».

Одна из самых затратных статей строительного проекта – подготовительные работы и подготовка инфраструктуры. Чтобы будущий дом соответствовал нормам строительства, заложите в смету работы по определению характеристик грунта и уровня грунтовых вод. Это обойдется примерно в $1000. Предусмотрите топографическую съемку участка, выделенного под строительство, стоимость которой находится в пределах $10 за одну сотку. При сильных перепадах высот на участке затраты на съемку могут увеличиться в полтора-два раза.

Рассчитайте расходы на подготовку строительной площадки, включив в перечень работ обеспечение водой и энергией, вывоз мусора, спиливание старых деревьев, возведение временного ограждения и так далее.

Внесите в бюджет строительства расчеты на прокладку инженерных сетей: водопровода, канализации, газоснабжения, электричества. Здесь расценки могут быть самими разными. Иногда владелец может позволить себе установку автономной электрической подстанции за $20-30 тыс., а для другого хозяина даже самое простое очистное сооружение-септик за $1500 будет пределом мечтаний.

Наконец, определите, каким вы хотите видеть ваш дом. Наибольшей популярностью давно пользуются кирпичные дома и строения из газобетонных блоков. С учетом выемки грунта, закладки фундамента, устройства перекрытий, кровли и отделки кирпичный дом обойдется вам в $500-700 за кв. м. Деревянный дом из оцилиндрованного бревна или клееного бруса будет стоить дешевле – $200-300 за кв. м. Общий расход средств на строительство будет целиком зависеть от того, какова площадь спроектированного дома. Не забудьте зарезервировать примерно 15-20% от расчетной стоимости на случай наступления непредвиденных обстоятельств.