Инструкция
1
На реконструкцию и перепланировку квартиры необходимо будет получить согласование, поэтому изучите те условия, которые необходимо выполнить для того, чтобы получить разрешение и затем узаконить изменение планировки квартиры. Основными требованиями при перепланировке является сохранение целостности несущих стен. Кроме того, жилые комнаты нельзя делать без естественного освещения или располагать нежилое над жилым помещением и наоборот.
2
Обратитесь в БТИ и получите информацию о техническом состоянии здания, в котором расположена квартира. Начертите план своей квартиры по тем размерам, которые указаны в проектной документации на дом. При желании вы можете выполнить его на компьютере. Продумайте, каким образом вы сможете использовать дополнительное пространство за счет смещения и разрушения перегородок, уменьшения размеров нежилых и санитарно-технических помещений.
3
Вне зависимости от планировки квартиры, очень удобен вариант с расширением комнаты за счет смежных нежилых помещений и переносом на это место кухни. В этом случае в том помещении, где была кухня, можно сделать спальню – вторую комнату. Но этот вариант у вас согласуют только в том случае, когда на совмещенной кухне будет установлена электрическая плита. Кроме того, официально перенести спальню в то место, где было нежилое помещение, вы имеете право только, если проживаете на последнем этаже. Если это не так, в том проекте, который будет представлен на официальное согласование, напишите вместо «Спальня», например, «Кладовая». А как она будет использоваться фактически – дело ваше.
4
Учитывайте и то, как будут располагаться комнаты для того, чтобы жить в квартире было комфортно. Так, например, отгородив для спальни часть гостиной, вы можете закрыть прямой доступ к санитарно техническим помещениям непосредственно из спальни. Это не всегда удобно, если, например, к вам пришли гости.
5
В любом случае, вам не обойтись без совета специалиста. Обратитесь с теми вариантами перепланировки, которые вы подберете, к архитектору. Пусть он проконтролирует соблюдение необходимых условий или порекомендует вам более подходящий вариант. Быть может, если площадь жилой комнаты достаточно велика, решить вопрос можно с помощью установки гипсокартонных или фальш-стен, на что согласование не требуется.