Как купить недвижимость в Финляндии

Покупка недвижимости в Финляндии является для российских граждан довольно привлекательной. Во-первых, цена на нее может оказаться значительно меньше той, которую просят застройщики в России. Во-вторых, данная страна не накладывает никаких ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Оформить все документы там можно просто и быстро, всего за несколько дней.

Вам понадобится

• - разрешение на строительство;
• - строительные платежи;
• - выписку и карту из Кадастра недвижимости;
• - копию градостроительного плана;
• - справку, подтверждающую право собственности продавца.

Инструкция

1. Сначала определитесь, какой именно вид недвижимости вы собираетесь приобрести, поскольку от этого будет очень многое зависеть. Например, для приобретения незастроенного участка земли необходимо будет получить не только разрешение, но и два документа от властей: право на строительство и разрешение на строительство дома. Между ними есть принципиальная разница. Первый документ выдается на двадцатилетний срок, в течение которого можно проводить любые строительные работы. Второй же предоставляется собственнику на три года, за это время он должен будет построить дом, а перед этим - предоставить конкретный план постройки.
2. Если вы планируете покупку участка с уже готовым дачным домиком, тогда местные органы потребуют от вас лишь специальное разрешение. Оно выдается Центром защиты окружающей среды. При этом будет само собой подразумеваться, что вы приобретаете недвижимость исключительно для проведения отдыха, а не для постоянного проживания.
3. В Финляндии также доступно приобретение квартиры. Однако не забудьте, что все многоквартирные дома находятся в этой стране под ведением Жилищного Акционерного Общества. Таким образом, при покупке квартиры вы сами станете одним из акционеров. Стоит отметить, что все важные вопросы, касаемые капитального ремонта или перепланировки дома, будут решаться только на всеобщем собрании. Без согласия его членов вы ничего не сможете сделать. Перед заключением сделки рекомендуется проверить не только состояние ЖАО, но и то, выплачены ли все налоги, нет ли у общества долгов.
4. После того как вы определитесь с видом приобретаемого имущества, сможете переходить непосредственно к заключению договора. Оно, кстати, проводится в несколько этапов: сначала требуется ваше письменное заявление и составление предварительного договора. По законам Финляндии никакого внесения задатка не нужно. Однако для вас будет лучше, если вы все-таки это сделаете. Тем более, что и размер такого задатка невелик, он составляет 4% от всей стоимости.
5. Следующий этап - непосредственное заключение сделки. От вас требуется только подписать договор при участии нескольких свидетелей, также обязанных подписаться. И наконец, последнее, что вам необходимо будет сделать - это зарегистрироваться как акционер ЖАО, если вы решили купить квартиру. Процедура регистрации представляет собой предъявление акций и договора купли-продажи управляющему. Но не забудьте, что переход недвижимости к другому владельцу должен быть отмечен в специальном реестре. А это невозможно без обращения в суд первой инстанции.