Что значит ДДУ (расшифровка аббревиатуры)

ДДУ - договор долевого участия, который заключается при покупке жилых помещений.


На что стоит обратить внимание при заключении договора

Ни в коем случае нельзя подписывать какой-либо договор, включая ДДУ, не ознакомившись с условиями. Хоть договор долевого участия и считается стандартным, некоторые условия могут отличаться у разных застройщиков.

Также перед заключением ДДУ важно ознакомиться с информацией и отзывами о той строительной компании, с которой вы собираетесь заключать договор. Если у застройщика нет сданных объектов, а сроки сдачи постоянно затягиваются, то иметь дел с такой строительной компанией не стоит. С огромной вероятностью жилье вы не получите никогда, как и не сможете вернуть потраченные на него деньги.

В идеале ДДУ надо заключать вместе с юристом, который укажет на все "скользкие" моменты.

Какая информация должна быть отражена в договоре долевого участия

  1. Четкое, подробное описание жилья, которое вы приобретаете, включая полный адрес, этажность дома, общую площадь квартиры. Если квартира с балконом, то это указывается отдельным пунктом. В том случае, если вы приобретаете квартиру с отделкой, в договоре должно быть указано, какие именно строительные работы будут проводиться. Отдельным пунктом должно быть указано, какие материалы будут использоваться для внутренней отделки.
  2. Гарантия. Она должна быть не менее 5 лет.
  3. Общая цена жилой площади и стоимость одного квадратного метра.
  4. Точные сроки завершения строительства.


Документы, без которых нельзя заключать ДДУ и важные нюансы

  1. Право собственности на земельный участок, на котором проводится или будет проводиться строительство. С этим документом важно ознакомиться особенно тщательно, потому что многие застройщики выкупают только часть земли, на которой проводится строительство. Как правило, покупатели не обращают внимания на это, считая, что все в порядке. Для того чтобы полностью удостовериться в порядочности строительной компании, нужно обратиться в государственный реестр. Один из самых важных моментов в праве на собственность - информация об использовании участка. Если он не предназначен для жилых помещений, то станет понятно, что застройщик лукавит.
  2. Акт на разрешение строительства. Это официальный документ, который может выдаваться исключительно местными органами власти. В разрешительном акте обязательно должно быть указано, что строительная компания имеет право возводить многоэтажные дома. Также стоит обратить внимание на даты, потому что срок на разрешение строительных работ далеко не вечный.
  3. Проектная декларация. Эта информация должна быть на сайте строительной компании. Если застройщик утаивает информацию, то лучше найти другую строительную компанию.

Риски при заключении ДДУ и подводные камни

Приобретение недвижимости - непростое дело, а потому и рисков достаточно много. Однако, если вы внимательно изучили договор и документы строительной компании, то риски можно свести к минимуму.

Чаще всего встречаются следующие риски во время сделок, связанных с недвижимостью:

  • Изменение сроков объектов и затягивание строительства на долгие годы
  • Мошенничество строительной фирмы
  • Банкротство застройщика

К сожалению, борьба с этими рисками почти невозможна. Единственный способ уберечь себя от подобного рода неприятностей - не заключать договор долевого участия, как и любой другой договор, связанный с покупкой жилья.


Что гарантирует ДДУ

  1. Возможность получить неустойку за нарушение сроков сдачи жилья. К сожалению, получить неустойку можно только через суд и только тогда, когда уже произошло получение ключей. В том случае, если выдачи ключей не было, или же застройщик вообще не построил дома, получить неустойку нельзя. Обычно неустойка составляет 7,5%-10% от стоимости жилья.
  2. Право на расторжение договора. При условии, что строительная компания не выполняет свои обязательства, вы имеете возможность расторгнуть договор. Однако, не все так просто. Расторжение договора происходит через суд, а одним судебным заседанием дело не обходится. Как правило, клиент тратит не менее года на расторжение договора, и не всегда это получается удачно.
  3. Защита от двойных продаж. После продажи квартиры происходит гос регистрация жилого помещения в Росреестре. Продать второй раз квартиру с теми же параметрами и тем же адресом застройщик уже не сможет.

Разница между ДДУ и ЖСК

Договор ЖСК не требует регистрации, как договор долевого участия. Самый большой плюс ЖСК в том, что покупателю не придется тратить время на сбор документов и ожидание регистрации. Но в то же время, это является риском, потому что без регистрации покупаемая вами квартира может быть продана еще несколько раз.

ДДУ регистрируется всегда, иначе договор считается ничтожным.

Как правило, квартира, которая приобретается по ДДУ, дороже, чем по ЖСК. В ДДУ уже включены все возможные сборы, в ЖСК же все немного иначе. Сборы по ЖСК могут собираться на протяжении всего строительства. Вполне может получиться, что квартира, купленная по ЖСК, окажется дороже квартиры, приобретенной по ДДУ.


Кто должен регистрировать ДДУ

Заняться регистрацией договора может как представитель строительной компании, так и сам дольщик. Как правило, регистрацией занимается застройщик и не утруждает других участников договора.

Что делать, если потерян договор долевого участия

Если вы потеряли ДДУ, то паниковать не стоит. Восстановить договор совсем не сложно. Существуют два пути решения этой проблемы.

  1. Обращение в строительную компанию, с которой заключен договор. Этот способ самый простой, но не всегда действенный. Застройщик вполне может отказать вам, не желая отдавать оригинал договора. Если это произошло, то стоит попробовать другой способ.
  2. Обращение в Росреестр. Достаточно написать заявление на восстановление документа. Пройдет немного времени, и у вас появится новый ДДУ.

Когда происходит оформление собственности

Дольщик становится собственником в момент получения ключей. До тех пор пока квартира не построена, она не считается собственностью покупателя.


Платежи по ДДУ

Первая оплата происходит после того, как договор заключен и зарегистрирован. Если застройщик пытается получить ваши деньги раньше, то это может говорить о мошенничестве.

Оплата наличными невозможна, так как согласно договору долевого участия, все платежи должны проходить в форме безналичного расчета.

Оплата может происходить как единовременно, так и поэтапно. Обычно в договоре указано, какой тип оплаты считается приемлемым для строительной компании.

Если дольщик задерживает поэтапную оплату более двух месяцев, то строительная фирма имеет полное право расторгнуть договор.

На сегодняшний день ДДУ считается одним из самых лояльных договоров для клиента. Несмотря на все риски, большинство новостроек на рынке недвижимости предлагаются именно с таким типом договора.

Если вы не оплачиваете сразу всю стоимость квартиры, то ДДУ хорош тем, что по нему банки предлагают самые выгодные варианты ипотеки.

Также для покупки недвижимости по ДДУ можно использовать субсидии и материнский капитал.

Если внимательно изучать информацию и застройщике и условия договора, то риски можно свести к минимуму. В таком случае ДДУ становится наиболее безопасным способом покупки жилья.