Как продать квартиру, где прописан ребенок

Несовершеннолетние граждане являются недееспособными и находятся под государственной защитой в лице органов опеки и попечительства. Продажа жилья с прописанными детьми имеет свои индивидуальные особенности, не соблюдая которые, сделку могут признать недействительной.

Вам понадобится

• - уведомление опеки;
• - постановление опеки.

Инструкция

1. Если вы собираетесь продать жилье, то в первую очередь должны подготовить все документы. Среди документов для совершения сделки купли-продажи должна присутствовать выписка из домовой книги, подтверждающая, что все проживающие в квартире граждане выписаны.
2. Если среди зарегистрированных граждан были несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица, вы обязаны получить постановление органов опеки и попечительства на продажу жилья (статья 26, 28, 28, 30 ГК РФ).
3. Если указанные лица были только зарегистрированы на вашей жилплощади и не являлись собственниками, то по закону их имеют право выписать родители, опекуны или законные представители, не получая разрешения в опеке. Но судебная практика показывает, что в случае, если будет направлено заявление в суд о незаконном лишении жилой площади таких граждан, то суд встанет на их сторону и вынесет постановление о принудительном восстановлении регистрации.
4. В этом случае ваши покупатели могут подать встречное заявление о признании сделки купли-продажи незаконной и потребовать вернуть выплаченные за жилье деньги и выплатить моральный и материальный ущерб (статья2965, 3075 ГК РФ). Поэтому во избежание возникновения проблем все-таки получите постановление опеки.
5. Если несовершеннолетние граждане записаны в числе собственников, то при продаже квартиры в обязательном порядке получите постановление органов опеки и попечительства. Вам не выдадут документ до тех пор, пока вы не предъявите свидетельство о собственности на имя указанных граждан, подтверждающее, что вы купили жилье на их имя равноценное доли собственности в продаваемой квартире или не положили деньги на банковский счет и сумма соответствует доли собственности несовершеннолетних.
6. Положить деньги на счет можно, если граждан забирают на государственное содержание в дома инвалидов, в детские дома или в иные государственные учреждения. Если вы выпишите несовершеннолетних собственников не соблюдая закон, то сделка будет считаться юридически «грязной» и незаконной.
7. Единственным исключением из правил является выписка несовершеннолетних граждан без постановления органов опеки и попечительства, если регистрация была временной.
8. Все остальное оформление продажи не отличается от общепринятого. Вы получаете кадастровые документы, выписку из домовой книги и лицевого счета, нотариальные разрешения от всех собственников, заключаете договор купли-продажи, составляете акт приема-передачи и регистрируете права собственности на покупателей.