Как продать дарственную квартиру

Согласно Федеральному закону 122-Ф3, договор дарения регистрируется в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра. Одариваемый человек становится полноправным владельцем имущества и получает свидетельство о собственности на свое имя. С момента получения свидетельства он имеет право распорядиться подаренным имуществом по собственному усмотрению, продать, подарить, обменять, заложить в банковские структуры и т.д.

Вам понадобится

• — паспорт;
• — свидетельство о собственности;
• -кадастровые документы;
• — договор купли-продажи;
• — акт приема-передачи;
• — выписка из домовой и лицевого счета;
• — уведомление сособственников.

Инструкция

1. Чтобы продать подаренную квартиру, заключите сделку купли-продажи в соответствии с общими правилами продажи. Обратитесь в бюро технической инвентаризации, напишите заявление на получение кадастровых выписок, предъявите свой паспорт и свидетельство о собственности.
2. Обратитесь в ЖЭУ. Выпишите всех зарегистрированных на жилплощади, получите выписку из домовой книги и лицевого счета.
3. Если вам была подарена часть квартиры, разделенной на доли в натуре, обратитесь к нотариусу, попросите составить уведомление всех совладельцев о продаже дарственной доли с указанием ваших условий продажи. Разошлите всем сособственникам нотариальное уведомление заказным письмом с описью вложения. Все совладельца имеют преимущественное право покупки (статья 250 ГК РФ), если они не воспользуются данным правом в течение 1 месяца с момента получения нотариального уведомления, то вы имеете право продать подаренную квартиру кому угодно.
4. Если вы планируете осуществить продажу самостоятельно, подайте объявления в средства массовой информации. Если вы хотите доверить продажу агентству, обратитесь к самым надежным риелторам своего города или населенного пункта.
5. Заключите с покупателями письменный или нотариальный договор купли-продажи, составьте акт приема-передачи и обратитесь в регистрационную палату для осуществления регистрации прав собственности на ваших покупателей.
6. Если вам подарили долю квартиры, разделенной в процентном соотношении, то продать ее вы не сможете, но при желании сможете получить денежные средства равные вашей доле в добровольном или принудительном порядке. Если добровольное получение вашей процентной доли невозможно, обратитесь с заявлением в суд. По постановлению суда вам выплатят всю причитающуюся сумму в принудительном порядке.