Апартаменты долгое время относились к люксовому сегменту. Сегодня они стали доступны широкому кругу покупателей. Разница между такими помещениями и квартирами есть. Она заключается в юридическом статусе, особенностях планировки и категориях.

Первые жилые помещения, похожие на квартиры появились в конце 19 века. За это время они видоизменились, стали более просторными, комфортными. В современных ЖК хорошо развита инфраструктура. Квартиры представлены разными площадями, количеством комнат.

Первые апартаменты в современном виде стали появляться на рынке в начале 2000-х годов при реконструкции особняков, расположенных в исторической части города. Популярность этого вида связана с тем, что появился новый тренд – возможность жить и работать в одном месте, организовать эргономичное и максимально практичное пространство вокруг себя.

Разница в юридическом статусе и определениях

Апартаменты относятся к нежилому типу помещений. В них нельзя прописываться, но пройти процедуру временной регистрации вполне возможно. Это главный недостаток для тех, кто планирует приобретать подобный тип площади в качестве единственного жилья. Квартира или квартира-студия – жилые объекты. В них можно регистрироваться.

Долгое время апартаменты находились в отеле. Сегодня их можно встретить в новостройках, а благодаря возможностям усовершенствования старого жилого фонда и в обычных домах, построенных несколько десятилетий назад.

Если говорить об определении, то с 2011 года апартаментами называются где и более жилые комнаты, которые по площади занимают не меньше 40 кв. м. По характеристикам такие варианты максимально приближены к гостиничному номеру высшей категории. В них должен находиться санузел, место для приготовления еды, обеденная зона.

Квартира – обособленное помещение, расположенное в многоквартирном доме. Ее главная цель – удовлетворение бытовых и прочих нужд. К жилым помещениям на законодательном уровне предъявляются особые технические и санитарные нормы. Дом не может быть сдан в эксплуатацию, пока не получить заключение от различных государственных инспекций.

По ЖК России отель – не жилой фонд. Поэтому даже при соблюдении всех требований от различных инспекций апартаменты не могут быть отнесены к жилым.

Отличия в преимуществах и недостатках

Поскольку существует разница в правовом статусе между двумя объектами, каждый из них имеет свое преимущество. К достоинствам апартаментов относится:

  • Удобное расположение. Часто апартаменты находятся в центре города или в местах в развитой транспортной инфраструктурой. Это позволяет найти комфортабельное жилье рядом с работой.
  • Выгодные цены. Если решите выбрать такой объект, стоимость его будет значительно ниже, чем на квартиры.
  • Возможность провести любую перепланировку. Апартаменты не являются жильем, поэтому собственник может сделать любое переустройство без согласования.

Апартаменты чаще покупают граждане, которые уже имеют жилую недвижимость в собственности, поэтому покупка может быть связана с желанием инвестировать средства или получить место для жилья в удобном районе.

Отличие квартир заключается в том, что перепланировку без составления и согласования огромного количества документов осуществить не получится. Приобрести недвижимость можно в любом городе, районе. Можно найти ее по невысокой цене, но добираться до центра города возможно будет проблематично.

Есть у апартаментов недостатки. Главными являются расходы на эксплуатацию и повышенный налог. Последний в 5 раз выше, чем на жилую недвижимость. Ежемесячная оплата может колебаться в пределах 15-40 тыс. руб. Эти же суммы можно тратить на оплату ипотеки при выборе квартиры. Подобный уровень кредитования в отношении апартаментов практически не практикуется в России.

Еще один недостаток – наличие необычных соседей. Часто компании используют такие помещения в качестве офиса. Поэтому если вы решили стать владельцем такой недвижимости, вас могут ожидать не совсем приятные сюрпризы.

При покупке квартиры-студии или другого жилья есть возможность подать документы на получение субсидий и льготных условий кредитования. Владельцы апартаментов лишены такой возможностью. Рассчитывать можно только на рассрочку от застройщика.

Разница в уровне комфорта

О нем можно судить по разным параметрам. В апартаментах не предполагается изоляция на отдельные зоны. Это больше относится к квартирам. Нежилые помещения могут относится к разному уровню комфорта:

  • эконом;
  • бизнес-класс;
  • элитный.

Бюджетные варианты предполагают минимальный уровень комфорта. При сдаче таких объектов застройщики ограничиваются установкой стеклопакетов, инженерными системами. Если речь идет о квартире, то при выборе самого недорого варианта можно получить только коробку без отделки или с ее минимальным наличием.

При выборе объекта бизнес-класса вы становитесь обладателем более свободного помещения. Отличие в квартире или апартаментах может выражаться только в пространственных ограничениях. Последние подходят не только для жизни, но и для ведения дел. Всегда есть возможность выделить зону для переговоров или деловых встреч.

Если говорить об элитном жилье, то в обоих случаях готовые помещения отличаются высоким уровнем комфорта, высоким качеством исполнения инженерных систем. Но апартаменты такого класса часто больше по площади, имеют более продуманную планировку, рассчитанную на деловых людей.

Отличия в современных представлениях о квартирах-студиях и апартаментах

Этими двумя понятиями активно апеллируют менеджеры по недвижимости. Их можно встретить и в различных объявлениях о покупке или продажи недвижимости. 

Разница между объектами существенная.

Квартира-студия:

  • Жилое помещение, в котором кухонная зона объединена с залом.
  • Найти такие объекты можно в новых ЖК.
  • Такие объекты относятся к демократичному по стоимости жилью, подходят для оформления постоянной регистрации.

Апартаменты могут иметь отдельную кухонную зону, имеют 1, 2-комнатный статус. Минус: часто располагаются в зонах, где строительство жилых домов запрещено. Их выбирают обеспеченные люди, которые часто уже имеют другие объекты недвижимости. Для них вопрос прописки не стоит остро.

Кому не выгодна жизнь в апартаментах?

Поскольку прописаться в апартаментах нельзя, есть категории граждан, которым стоит отдать предпочтение квартире. К ним относятся:

  • Молодые родители. Сложности возникнут как при постановке на учет по поводу беременности, так и при оформлении ребенка в детский сад, школу или при его прикреплении к поликлинике. Существует тонкость, которую нужно учитывать: при ограниченном количестве мест обладатели постоянной регистрации окажутся в приоритете.
  • Пенсионеры. Если человек не является полноценным жителем города, он может лишиться части надбавок и льгот. Например, жители Москвы без постоянной прописки не смогут получить столичную прибавку к пенсии, оформить субсидию.
  • Получатели кредитов. Для банков важным параметром перед одобрением кредита является прописка. Если ее нет, то не получится получить наличные или средства на карточку. Вопросы могут возникнуть и в отношении адреса проживания.
  • Граждане, получающие социальную помощь. Оформление документов происходит в учреждениях, расположенных по месту прописки. Если субъект проживает в одном городе, но имеет регистрацию в другом, может возникнуть необходимость возвращаться на родину для получения нужных документов.

Можно ли сделать апартаменты жилым помещением?

Поскольку главная разница кроется в юридическом статусе этих двух объектов, для многих остро стоит вопрос о необходимости перевода апартаментов в жилой фонд. В правовой практике России есть немного случаев, когда успешно происходило переоформление. Сложность заключается в необходимости получения согласия всех собственников сооружения.

Есть случаи, когда удавалось решить эту задачу, но все они были связаны с длительными судебными процессами. Не получиться получить положительного результата, если объект не будет отвечать требованиям государственной комиссии.

Обратите внимание: одним из главных критериев перевода дома или апартаментов в жилой статус: не меньше двух часов в день солнечный свет должен попадать в жилые комнаты. Если из-за технических причин добиться этого невозможно, то объект не может быть признан жилым.

Таким образом, сравнение квартиры и апартаментов показало, что отличия между апартаментами и квартирой существенные. Они заключаются как в юридическом статусе, так и в возможностях произвести перепланировку помещений. Некоторые категории граждан оказываются лишены выбора, поскольку отсутствие постоянной прописки лишит их возможности использовать все свои возможности.