Что обязан сделать покупатель?



  1. Убедиться, что продавец обладает всей необходимой документацией на дом и землю, причём правильно оформленной. Нередки ситуации, когда объект недвижимости не зарегистрирован или не оформлен должным образом, что лишает продавца всякого права распоряжаться им. В этом случае уместно будет заключить предварительный договор и дождаться, пока продавец не оформит все требуемые документы. Нередки ситуации, когда сооружение на участке возведено незаконно, а это обязывает покупателя установить, каким способом по закону разрешается использовать данный земельный участок. К примеру, земля, выделенная под садоводство, не предполагает строительства на ней жилого дома, предназначенного для постоянного проживания.

  2. Удостовериться в правильности расположения сооружения. Если дом возведён без соблюдения норм и правил градостроительства (отсутствует необходимый отступ от «красной линии» либо расстояние между соседними жилыми домами гораздо меньше, чем это требуется), то у будущего владельца жилого строения наверняка в будущем возникнут проблемы. Ведь даже кустарники и деревья на территории приусадебного участка рассаживаются в соответствии с установленными правилами, не говоря уже о положении самого дома относительно магистральной улицы и соседних сооружений.

  3. Проверить юридическую чистоту сделки. Это кропотливая и ответственная работа. Ведь придётся отследить всю цепочку предыдущих собственников, проверить законность сделок, совершенных ранее с данным объектом, и проанализировать обоснованность права собственности нынешнего владельца строения и земельного участка. Следует проявлять бдительность, ибо объект может быть предметом всевозможных споров, иметь ограничения и обременения, а также возможные претензии со стороны третьих лиц.

  4. Узнать, какие взносы потребуется вносить на содержание общего имущества. Это важно, ведь установленные тарифы не всегда могут оправдать ожидания владельцев частных домов. Поэтому уместно заранее поинтересоваться, кому, сколько и за что придётся платить в дальнейшем.


Откуда ждать подвоха?


Если приобретается недостроенное строение, то будущему владельцу необходимо быть предельно осторожным, ибо риск приобрести объект, к которому невозможно подвести некоторые коммуникации, довольно велик. Изучение документации, в той или иной мере касающейся объекта, – это залог удачного приобретения.


Нечестный продавец может предоставить устаревшие сведения из реестра. Таким образом, он умышленно скроет сведения о возможных правах третьих лиц на данный объект, а также об имеющихся ограничениях и обременениях.


Если сделка совершается по доверенности, то при её заключении присутствие собственника с паспортом обязательно. Когда в документе не указывается, что доверитель полномочен принимать от покупателя денежные средства, то вручать оные нужно исключительно собственнику.