Как оформить куплю-продажу без агентов

Заключая договор купли-продажи объекта недвижимости, очень важно внимательно отнестись к документам, необходимым для юридической чистоты сделки. В большинстве случаев оформить сделку можно и без участия агентов по недвижимости.

Инструкция

1. Заключение договора купли-продажи это наиболее распространенный способ статься счастливым обладателем квадратных метров. Процесс оформления объекта недвижимости не сложный, но требует специфических знаний в этой области. Присутствие специалиста в области недвижимости не является обязательным, так как сделку можно провести самостоятельно или оформить с помощью юриста или нотариуса. Покупатель должен максимально владеть информацией и контролировать весь процесс заключения и регистрации договора купли-продажи.
2. Прежде всего, нужно запомнить, что договор купли-продажи заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Передача денежных средств осуществляется только в момент подписания договора купли-продажи и получения расписки от продавца, о том, что расчет по договору произведен в полном объеме. В процессе переговоров допустимо заключения договора о задатке. Продаваемая квартира может находиться как в строящемся доме, так и в доме, который сдался много лет назад. Если квартира только строиться, то пакет документов скромный и состоит из договора долевого участия в строительстве, который подлежит обязательной государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом.
3. Заключая договор купли-продажи на квартиру «вторичного рынка недвижимости», необходимо начать с правоустанавливающих и право подтверждающих документов на жилое помещение. Правоустанавливающий документ – это документ на основании, которого возникло право собственности, к ним можно отнести договор купли-продажи, дарения, ренты, долевого участия в строительстве, документы о приватизации или свидетельство о праве на наследство. Право подтверждающий документ – это свидетельство о праве собственности.
4. Если права собственника на объект недвижимости подтверждены, то нужно переходить к изучению технической документации на квартиру (кадастровый и технические паспорта), лучше изучать одновременно оба паспорта (старый и новый), это позволит установить наличие незаконной перепланировки. Попросите продавца представить справку из паспортного стола о количестве проживающих и зарегистрированных лиц в квартире, обратите внимание на наличие несовершеннолетних детей. Их присутствие может потребовать получения разрешения из органов опеки и попечительства на продажу квартиры.
5. Если объект недвижимости приобретался в браке, то потребуется согласие второго супруга на отчуждение объекта недвижимости. Согласие оформляется в письменном виде и заверяется нотариально. Если объект является долевой собственностью, то на момент совершения сделки купли-продажи обязательно присутствие всех собственников с паспортами. При продаже квартиры по доверенности, нужно учитывать, что доверенность должна быть нотариально завереной.