Как меняется кадастровая стоимость земли

Результатом кадастровой оценки земли, в которую входит и классификация земли по целевому назначению, является расчетная величина, называемая кадастровой стоимостью земельного участка. Это величина закреплена законодательно в Земельном кодексе Российской Федерации.

Инструкция

1. Кадастровая стоимость земельных участков уточняется для их выкупа, для налогообложения и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Существует несколько основных аспектов, которые могут повлиять на изменение кадастровой стоимости земли.
2. Законодательство устанавливает следующие основания, требующие изменения установленной ранее кадастровой стоимости земли:
   - уточнение границ земельного участка или изменение его площади;
   - изменение категории земельного участка;
   - изменение вида разрешенного использования земельного участка.
3. Для расчета кадастровой стоимости существует специальный коэффициент – удельный показатель кадастровой стоимости, установленный законодательством. При его изменении на законодательном уровне изменится, соответственно, и кадастровая стоимость земельного участка.
4. Если уточняются границы земельного участка или по каким-либо причинам меняется его площадь, соответственно, подлежит изменению и кадастровая стоимость данного участка. Она будет устанавливаться путем умножения вновь определенной площади на удельный показатель, предусмотренный для данного вида участков.
5. Коэффициент пересчета кадастровой стоимости земли неодинаков для разных категорий земель, а также может отличаться внутри одной категории в зависимости от их целевого назначения. Поэтому, когда производится изменение целевого назначения земельного участка или перевод его в другую категорию, пересчет кадастровой стоимости производится в соответствии с вышеуказанным коэффициентом, который установлен для вновь определенной категории земельных участков.
6. Если земельный участок зарегистрирован на территории населенного пункта, часто приходится сталкиваться с изменением разрешенного вида использования данного участка. Это понятие часто путают с целевым назначением, однако они четко разграничиваются в Земельном кодексе. При внесении данного вида изменений меняется и удельный показатель кадастровой стоимости. Это ведет, соответственно, к изменению кадастровой стоимости земельного участка.
7. Когда меняется разрешенный вид использования земли, соответствующие данные заносятся в Государственный кадастр недвижимости и Государственный реестр прав на недвижимость, поэтому новая кадастровая стоимость применяется к данным землям с момента внесения изменений.