Вам понадобится
- общегражданский паспорт, свидетельство о праве собственности на гараж, документ – основание права собственности, кадастровый паспорт
Инструкция
1
1. Договор купли-продажи гаража
1.1. Составьте договор. Законодательство Российской Федерации предусматривает две формы договора купли-продажи: нотариальную форму и простую письменную.
1.1.1. Нотариальная форма договора – это договор, составленный специалистами нотариальной конторы и заверенный нотариусом. Для его составления необходимо предоставить определенный пакет документов, которые в большинстве своем имеют ограниченный срок годности. Один экземпляр договора останется в архиве нотариуса, два других будут выданы сторонам сделки.
1.1.2. Простая письменная форма договора (сокр. ППФ) – это договор, который вы можете составить сами. Для него не требуется никаких специальных документов, кроме необходимых – тех, которые позволяют точно описать стороны сделки и объект сделки: общегражданские паспорта сторон, свидетельство о праве собственности на гараж. Но, как показывает практика, составленный в свободной форме договор очень часто не проходит регистрацию. Чтобы этого не произошло, лучше все же доверить его написание специалисту. Найти его можно в любом агентстве недвижимости.
1.2. Соберите пакет документов для регистрации. В него входят: общегражданские паспорта продавца и покупателя, документ – основание права собственности, кадастровый паспорт на гараж, подписанные договора. Если продавец и/или покупатель состоят в браке, то нужно еще нотариально заверенное согласие супруга на покупку/продажу гаража.
1.3. Произведите расчет по договору. Можно передать деньги путем заключения договора с банком об аренде ячейки, в которую покупатель помещает деньги до регистрации, а продавец забирает при предъявлении зарегистрированного договора. Или же, если стороны друг другу доверяют, можно просто передать деньги до регистрации.
1.4. Зарегистрируйте договор. Для регистрации продавцу и покупателю необходимо вместе явиться с вышеуказанным пакетом документов в регистрирующий орган. На данный момент в Российской Федерации им является Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
1.4.1. Если продавец и/или покупатель не могут лично прийти на регистрацию, они могут прислать вместо себя поверенных. Для этого необходимо заранее подготовить нотариальные доверенности.
1.1. Составьте договор. Законодательство Российской Федерации предусматривает две формы договора купли-продажи: нотариальную форму и простую письменную.
1.1.1. Нотариальная форма договора – это договор, составленный специалистами нотариальной конторы и заверенный нотариусом. Для его составления необходимо предоставить определенный пакет документов, которые в большинстве своем имеют ограниченный срок годности. Один экземпляр договора останется в архиве нотариуса, два других будут выданы сторонам сделки.
1.1.2. Простая письменная форма договора (сокр. ППФ) – это договор, который вы можете составить сами. Для него не требуется никаких специальных документов, кроме необходимых – тех, которые позволяют точно описать стороны сделки и объект сделки: общегражданские паспорта сторон, свидетельство о праве собственности на гараж. Но, как показывает практика, составленный в свободной форме договор очень часто не проходит регистрацию. Чтобы этого не произошло, лучше все же доверить его написание специалисту. Найти его можно в любом агентстве недвижимости.
1.2. Соберите пакет документов для регистрации. В него входят: общегражданские паспорта продавца и покупателя, документ – основание права собственности, кадастровый паспорт на гараж, подписанные договора. Если продавец и/или покупатель состоят в браке, то нужно еще нотариально заверенное согласие супруга на покупку/продажу гаража.
1.3. Произведите расчет по договору. Можно передать деньги путем заключения договора с банком об аренде ячейки, в которую покупатель помещает деньги до регистрации, а продавец забирает при предъявлении зарегистрированного договора. Или же, если стороны друг другу доверяют, можно просто передать деньги до регистрации.
1.4. Зарегистрируйте договор. Для регистрации продавцу и покупателю необходимо вместе явиться с вышеуказанным пакетом документов в регистрирующий орган. На данный момент в Российской Федерации им является Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
1.4.1. Если продавец и/или покупатель не могут лично прийти на регистрацию, они могут прислать вместо себя поверенных. Для этого необходимо заранее подготовить нотариальные доверенности.
2
2. Договор дарения гаража.
2.1. При выборе этого способа передачи права собственности нужно соблюсти все те же условия, что и при купле-продаже. Только стороны будут называться не продавец-покупатель, а даритель-одаряемый, и, соответственно, нет стадии передачи денег.
2.1. При выборе этого способа передачи права собственности нужно соблюсти все те же условия, что и при купле-продаже. Только стороны будут называться не продавец-покупатель, а даритель-одаряемый, и, соответственно, нет стадии передачи денег.
3
3. Договор мены двух гаражей.
3.1. Мена – это, по сути, обмен гаражами двух автовладельцев, оформленный по всем правилам. Пакет документов для него нужен тот же, что и для других договоров, но в двойном экземпляре – по одному на каждый гараж. Стороны договора будут просто «стороны». Порядок регистрации тот же.
3.2. Как правило, договор мены не предполагает передачи денежных средств. За исключением случаев, когда происходит неравноценный обмен. Тогда в договоре прописывается размер компенсации, и стороны определяют порядок передачи денег – через банк или из рук в руки.
3.1. Мена – это, по сути, обмен гаражами двух автовладельцев, оформленный по всем правилам. Пакет документов для него нужен тот же, что и для других договоров, но в двойном экземпляре – по одному на каждый гараж. Стороны договора будут просто «стороны». Порядок регистрации тот же.
3.2. Как правило, договор мены не предполагает передачи денежных средств. За исключением случаев, когда происходит неравноценный обмен. Тогда в договоре прописывается размер компенсации, и стороны определяют порядок передачи денег – через банк или из рук в руки.
4
4. Раздел имущества супругов при расторжении брака.