К договору купли-продажи необходимо приложить кадастровый паспорт гаража. Данный документ характеризует все параметры продаваемой недвижимости (площадь, количество дверей, окон и т.д.), а также ее схематическую планировку.
Если гараж приобретался в период брака, а следовательно, является совместно нажитой собственностью супругов, то при его продаже необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги на осуществление сделки.
В интересах каждой из сторон купля-продажа гаража может быть оформлена передаточным актом, являющимся приложением к договору купли-продажи.
Кроме того, при продаже гаража необходимы правоустанавливающие документы на него: договор дарения, ренты, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.
Договор купли-продажи составляется в трех экземплярах. Первый из них остается у покупателя, второй – у продавца, а третий - в регистрационной палате. Договор должен быть в обязательном порядке зарегистрирован, поскольку посредством него осуществляется передача прав собственности на недвижимое имущество.
Для того чтобы оформить сделку, необходимо представить в Управление федеральной службы регистрации недвижимого имущества и сделок с ним следующие документы:
- заявление о государственной регистрации;
- договор купли-продажи и передаточный акт;
- кадастровый план гаража и земельного участка. Последний документ не требуется, если он уже предоставлялся в регистрационную палату и был помещен в соответствующее дело;
- документы об оплате государственной пошлины.
После регистрации, срок которой установлен до 30 дней, продавец получает на руки экземпляры договора купли-продажи и передаточного акта, содержащие отметку регистрирующего органа. Аналогичные документы получает покупатель, кроме того, ему выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.