Если есть возможность, лучше воспользоваться помощью проверенных юристов, которые помогут разобраться с юридическими тонкостями вопроса и обезопасят сам процесс подписания документов.
Как разоблачить мошенников в сфере недвижимости
На первой стадии покупки жилья можно столкнуться с нечистоплотными риелторами. Поэтому необходимо уже на этом этапе быть крайне внимательными. Так, например, не стоит обращаться в первое попавшееся агентство недвижимости с сомнительным фасадом и не менее сомнительной вывеской. Лучше выбирать те компании, которые на рынке уже довольно давно, и зарекомендовали себя как надежные продавцы.
Будьте очень внимательны, ведь многие мошенники позиционируют себя как информагентства, которые предоставляют вам только ознакомительную информацию. Это указано мелкими буквами в договоре.
После того как вы найдете подходящую жилплощадь и остановитесь на ней, т.е. внесете залог, обязательно проверяйте документы, которые будете подписывать. Причем оценивать их нужно не только с точки зрения грамотности и правильности заполнения, но и с точки зрения их юридической ценности и значимости. Не ленитесь перечитывать договоры и сверять все контактные данные продавца, которые будут указаны в бумагах.
Что касается передачи денег, делайте это в присутствии свидетелей. Также необходимо взять расписки с участников сделки, что деньги ими получены.
Такие расписки понадобятся вам еще и тогда, когда вы будете подавать бумаги на получение налогового вычета. Поэтому не пренебрегайте ими.
Некоторые риелторы советуют взять нотариально заполненную расписку владельца квартиры в том, что если появятся какие-либо наследники или иные претенденты на квартиру, о которых он не знал ранее, он сам возместит им стоимость их доли в квартире. Если ваш продавец наотрез отказывается давать вам такую бумагу, задумайтесь: все ли у него чисто.
Тревожным сигналом может выступать и тот факт, что сторона продавца будет категорически против присутствия на сделке с вашей стороны юридически подкованного человека, который сможет изучить договор и указать на его изъяны. Ведь такое нежелание может быть вызвано только тем, что есть что скрывать.
Что можно сделать дополнительно
Постарайтесь обезопасить себя дополнительно. Для этого пообщайтесь со специалистами паспортного стола, к которому относится ваша квартира. Они могут рассказать вам практически всю ее подноготную и предупредят – есть или нет скрытые собственники, о которых вы не подозреваете. Например, может, кто-нибудь из прописанных ранее сидит в местах не столь отдаленных.
Также внимательно изучите форумы домовладений. Правда, это больше работает с новостройками. Уточните данные по земле, на которой ставят ваш будущий дом, - вполне возможно, что она не предназначена для строительства.
Будьте внимательны и дотошны, т.к. речь идет о довольно крупной сумме денег. Не бойтесь выглядеть глупо, задавая лишние вопросы. Это необходимо, чтобы не выглядеть глупо потом. Тем более, что сейчас аферы с недвижимостью - явление очень распространенное.