На что надо обратить внимание при покупке дачного дома?

Тенденция последних лет такова, что все больше жителей больших городов задумываются о покупке дачи. Домик за городом с небольшим участком – это не только наслаждение прекрасными видами и выращивание овощей на огородике, но и очень перспективное вложение денег.

Покупка любой недвижимости, будь то дача, частный дом или квартира в многоэтажке – дело не из легких и требует основательного подхода. Главной задачей при сделке купли-продажи является отнюдь не визуальный осмотр покупаемого объекта, а скрупулезная проверка всех необходимых документов.

Перечень необходимых документов при покупке дачного дома и земельного участка

Залогом успешной, а главное – безопасной для покупателя сделки купли-продажи недвижимости, является наличие так называемого «идеального» пакета документов, который состоит из следующих нотариально заверенных бумаг:

- свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом, которое должно быть в комплекте с договором купли-продажи и документами о приватизации;

- свидетельства о госрегистрации права пользования земельным участком, который может быть собственностью продавца, объектом аренды, бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения. К свидетельству должны прилагаться правоустанавливающие документы (тип данных документов указан собственно в самом свидетельстве);

Кроме двух свидетельств со всеми необходимыми документами, обязательно наличие кадастрового паспорта на дом и землю; технического и межевого планов на землю; технического паспорта на дом; нотариального заявления о семейном положении продавца; документов, которые подтверждают отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Подводные камни

При покупке дачи и земельного участка следует знать о некоторых важных нюансах, которые недобросовестный продавец может попытаться скрыть.

Не часто, но бывают такие случаи, когда продавец не располагает вообще никакими документами, которые бы подтверждали его право на собственность, однако клятвенно заверяет, что дача и земля принадлежат именно ему и больше никому. Лучше с такими продавцами не заключать никаких сделок, а если дача уж сильно понравилась, надо заставить продавца оформить все необходимые документы. Также не стоит давать задаток продавцу, у которого отсутствует соответствующая документация.

Документ, на который обязательно следует обратить пристальное внимание при оформлении сделки купли-продажи недвижимости – свидетельство о бракосочетании продавца. Если человек состоит в браке, то объект, выставленный им на продажу, по закону принадлежит и его супруге (супругу) тоже. Для того, чтобы обезопасить себя от возможных судебных разбирательств со стороны одного из супругов, необходимо получить от всех возможных собственников недвижимости нотариально заверенное согласие на ее продажу.