Как продать недвижимость по переуступке

Сейчас становится все более распространенной покупка квартиры не в готовом жилом доме, а на различных этапах строительства. Для покупателя это хорошая возможность сэкономить. Но как быть, если такое жилье еще не сдано, но вы решили его продать? Для этого нужно воспользоваться возможностью переуступки прав.

Вам понадобится

• - договор долевого участия в строительстве или соинвестирования;
• - паспорт.

Инструкция

1. Найдите покупателя. Это можно сделать через агентство недвижимости или самостоятельно, дав объявление в специализированную газету или разместив его в интернете. Агентству или независимому риэлтору вы должны будете заплатить комиссию, но в этом случае большую часть забот по оформлению документов можно переложить на другого человека. Также зачастую риэлтор может дать вам консультацию по поводу юридических тонкостей сделки.
2. Получите согласие компании-застройщика на передачу ваших прав другому лицу. Он должно быть оформлено в письменном виде и, скорее всего, будет для вас платным.
3. Если вы брали ипотеку для покупки жилья, получите согласие банка на передачу прав и обязанностей, связанных с оплатой строящейся квартиры, другому лицу. Для этого покупателю необходимо будет предоставить справки о доходах и другие документы, подтверждающие его финансовую стабильность. При согласии банка обязанность уплаты ипотечных платежей перейдет к новому владельцу прав на строящееся жилье. С ним будет заключен новый кредитный договор, а ваш будет закрыт.В случае отказа банка необходимо будет сначала полностью погасить кредит, а уже после этого заключать договор о переуступке прав.
4. Заключите с приобретателем прав на квартиру договор. Его форма зависит от того, какого типа документы были дописаны между вами и застройщиком. Если у вас был ранее заключен договор о соинвестировании, то соглашение об уступке прав можно составить в письменной форме и просто заверить у нотариуса. Если же у вас с организацией, строящей дом, подписан документ о долевом участии в строительстве, то переуступка прав по подобному соглашению должна быть зарегистрирована в местном отделении Федеральной регистрационной службы.
5. Для подготовки текста договора о переуступке обратитесь к профессиональному юристу, занимающемуся документацией в сфере недвижимости. Если вы напишете текст сами, то он может оказаться юридически неграмотным и быть оспорен.
6. Согласно срокам, указанным в договоре, получите от покупателя полагающиеся вам деньги. В свою очередь, передайте ему всю документацию на дом, полученную ранее от строительной компании.