Какие документы нужны для оформления договора купли-продажи земельного участка

После того, как в России стала возможной передача земли в частную собственность, у любого гражданина страны появился шанс продать или купить земельный участок, обменять его или передать в аренду. Наиболее часто регистрируются сделки купли-продажи.

Инструкция

1. Чтобы с земельным участком можно было заключать какие-то сделки, он должен быть поставлен на кадастровый учет с присвоением соответствующего номера и зарегистрирован в Едином Государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней (ЕГРП). В этот реестр вносятся сведения о данном земельном участке, в том числе: его уникальный кадастровый номер, наименование владельца и вид права на землю, а также категория земель и вид разрешенного использования данного участка. Подтверждением того, что участок зарегистрирован и поставлен на государственный кадастровый учет, является Свидетельство на право собственности, оно относится к правоустанавливающим документам. Только после того, как Свидетельство получено, земельный участок можно продать или купить.
2. Документом, подтверждающим факт купли-продажи, является соответствующий договор, который может быть заключен в простой письменной форме, т.е. заверение его у нотариуса обязательным не является. Для заключения договора купли-продажи, потребуются оригиналы и копии паспортов продавца и покупателя, правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие, что продавец действительно является собственником данного участка и имеет право совершать подобные сделки. Кроме этого, покупатель и продавец, состоящие в браке, должны представить нотариально заверенное согласие супруга или супруги на продажу или покупку данного земельного участка. Если кто-то из участников сделки холост, он обязан предоставить нотариально заверенную справку о том, что в браке не состоит.
3. Но договор, подписанный участниками сделки после проверки этих документов, вступит в силу только после регистрации перехода права на земельный участок и внесения соответствующей записи в ЕГРП. Чтобы зарегистрировать договор купли-продажи, следует обратиться в территориальный орган Росреестра по месту расположения земельного участка и, в соответствии со ст.13, п.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», представить следующий пакет документов:
   - заявление о регистрации сделки купли-продажи;
   - квитанцию об уплате государственной пошлины;
   - платежные документы, подтверждающие, что сумма по договору выплачена продавцу полностью;
   - договор купли-продажи;
   - общегражданский паспорт покупателя;
   - заверенное нотариально согласие второго супруга или справка о том, что покупатель в браке не состоит;
   - правоустанавливающие документы продавца на участок (свидетельство о праве на наследство, договор приватизации, дарения, купли-продажи и т.п.);
   - правоудостоверяющие документы продавца – Свидетельство на право собственности на земельный участок.