Ремонт арендуемого помещения за счет собственника или арендатора?

Гражданским законодательством установлено базовое правило, согласно которому текущий ремонт арендуемого помещения реализуется арендатором, а капитальный – собственником. Указанная норма может быть изменена соглашением сторон.

Содержание арендуемого имущества, включая здания и помещения, урегулировано статьей 616 Гражданского кодекса РФ. Положения данной статьи являются общими и распространяются на все правоотношения, связанные с исполнением соответствующих соглашений. Согласно названной норме на собственника возлагаются расходы по проведению капитального ремонта помещения. Организация, индивидуальный предприниматель или обычный гражданин, сдающий объекты недвижимости в аренду, обязаны самостоятельно выполнять все работы, связанные с капитальным ремонтом такого имущества, расходовать личные средства, привлекать третьих лиц и оплачивать их услуги, не обращаясь за какой-либо помощью к арендатору. При этом капитальным ремонтом в судебной практике признаются только те работы, в результате проведения которых конструктивные элементы недвижимости существенно улучшаются или изменяются.

Какие обязанности по содержанию арендуемого помещения несет арендатор?

На арендатора законом возложена обязанность по содержанию арендуемого помещения в надлежащем состоянии, выполнению текущего ремонта за собственный счет. Таким образом, арендатор может самостоятельно выполнять соответствующие работы или привлекать какие-либо сторонние организации, услуги которых будут оплачиваться за его счет. К текущему ремонту отнесено подавляющее большинство работ, которые проводятся внутри помещения (покраска, смена обоев, обшивки, замена пола, установка сантехники), а также некоторые работы, направленные на изменение, улучшение внешнего облика здания.

Регулирование обязательств по выполнению ремонта сторонами

Собственник помещения и арендатор могут изменить установленное законодательством правило о распределении видов работ и расходов на их выполнение. В таком случае соответствующие условия должны предусматриваться в заключенном договоре аренды. Если же какая-либо сторона отказывается от исполнения подобной обязанности, то можно принудить ее к оплате, выполнению ремонта в судебном порядке. Так, законодательно закреплено право арендатора требовать расторжения договора, возмещения убытков при отказе арендодателя от проведения капитального ремонта. Кроме того, арендатор может выполнить ремонт самостоятельно, после чего взыскать свои затраты с собственника. При использовании любого из названных вариантов потребуется обращение в суд.