Что такое общая долевая собственность на земельный участок

Недвижимость, находящаяся в долевой собственности, принадлежит двум и более лицам. Это касается и земельных участков, при этом количество владельцев-долевых собственников некоторых участков порою может исчисляться сотнями. Чаще всего это участки, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения, которые целенаправленно выделялись в долевую собственность работникам совхозов и колхозов после их расформирования.

Общедолевая собственность на землю сельхозназначения

После того как колхозы и совхозы, существовавшие во времена Советского Союза, были расформированы, в конце 80-х годов их земли, занятые сельскохозяйственными угодьями, решено было передать в собственность бывших колхозников. Поскольку эти участки до этого интенсивно использовались, в те времена делить их смысла не было – еще какое-то время реорганизованные сельхозпредприятия работали в прежнем режиме. После того как в Россию стали экспортировать дешевую продукцию из стран Европы, отечественное сельское хозяйство стало нерентабельным и земельные участки, находящиеся в общей долевой собственности, постепенно приходили в запустение.

Через время, когда начался строительный бум, на эти земли, расположенные в экологически чистых и живописных местах, обратили внимание инвесторы и застройщики, которые стали выкупать их для строительства коттеджных поселков и индивидуальных жилых домов. При этом участок мог быть выкуплен у дольщиков полностью или частично, с выделением паев отдельных собственников.

Т.е. каждый из собственников этого большого участка имеет право обратиться к собранию дольщиков с просьбой о выделении его доли – земельного пая, это право оговаривается в ст.252, п.2 Гражданского кодекса РФ. Дольщик, желающий воспользоваться своим правом, не обязан отчитываться перед остальными, для каких целей он будет использовать свой выдел. Правда, чтобы предотвратить бесхозяйственное разбазаривание сельхозугодий, последние изменения в ряде нормативных актов субъектов Российской Федерации предусматривают ограничение на продажу этих паев третьим лицам. Но дольщик может, если не собирается пользоваться своим паем сам, сдавать землю в аренду.

Как оформить выдел земли из общей долевой собственности

Решением собрания дольщиков определяется на плане место, где вам можно выделить землю. Земельный участок, выделенный дольщику в виде пая, необходимо определить на местности – вынести его в натуру. Для этого кадастровый инженер проведет межевание и составит межевой план, на основании которого участок в дальнейшем будет зарегистрирован с новым кадастровым номером в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В местных СМИ помещается объявление о том, что дольщик хочет выделить свой пай и назначить дату общего собрания собственников земельного участка.

Проект межевого плана должен быть утвержден собранием, и решение об этом внесено в Протокол. На собрании также подписывается акт согласования границ вновь образованного земельного участка. На основании Протокола подготавливается Постановление Администрации Муниципального образования, в границах которого находится земельный участок. Свидетельство на право собственности на выделенную землю дольщик получит в территориальном органе Росреестра.