Строительство частного дома на любом земельном участке возможно исключительно при условии предварительного получения разрешения на строительство, выдаваемого органами местного самоуправления (местной администрацией) города, поселка, района, на территории которого планируется возведение соответствующего объекта. Согласно пункту 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ данный документ предназначен для подтверждения соответствия проекту возведения дома требованиям существующих нормативных актов, включая градостроительный план, проект межевания, проект планировки территории. Именно разрешение дает право на начало строительных работ, поскольку при его отсутствии их производство может быть признано незаконным.

Какие документы потребуется представить для получения разрешения?



Получать разрешение на строительство частного дома следует посредством представления в местную администрацию документов, перечень которых установлен пунктом 9 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. Кроме самого заявления на получение соответствующего разрешения потребуется представить правоустанавливающие документы (они подтверждают наличие прав собственника) на земельный участок, его градостроительный план, схему будущей организации данного участка с отмеченным местом предполагаемого размещения частного дома. Указанные документы могут быть направлены непосредственно в местную администрацию или поданы через многофункциональный центр.

Какие препятствия могут возникнуть при получении разрешения?



Действующее законодательство прямо запрещает органу, рассматривающему заявление о получении разрешения на возведение частного дома, запрашивать у собственника какие-либо иные документы. Более того, при непредставлении правоустанавливающих документов, градостроительного плана самим заявителем местная администрация должна запросить эти бумаги в других органах самостоятельно. Разрешение на строительство имеет установленную форму, выдается на определенный период. Градостроительным законодательством установлен десятидневный срок для рассмотрения поданных документов, вынесения решения о выдаче разрешения. Отказ в выдаче указанного документа по любым причинам можно незамедлительно обжаловать в судебные органы, которые при наличии оснований обяжут администрацию выдать разрешение.