Как оформить договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка – это один из самых важных документов, необходимых для предъявления в Федеральное Управление государственного регистрационного центра для регистрации прав собственности на покупателя. Договор должен соответствовать всем правовым актам, которые действуют в Российской Федерации на момент его заключения и подписания обеими сторонами.

Вам понадобится

• - паспорт продавца, покупателя и свидетелей;
• - документы на земельный участок;
• - бумага;
• - ручка.

Инструкция

1. Перед заключением договора проверьте все имеющиеся документы у продавца. К необходимым документам относятся: паспорт продавца, свидетельство о собственности на участок, выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана, нотариальное разрешение на продажу от всех сособственников, если в свидетельстве о собственности указано несколько владельцев. Если участок продает нотариально доверенное лицо собственника, то проверьте подлинность доверенности, обратившись к нотариусу по месту ее оформления.
2. Заключайте договор купли-продажи земельного участка в простой письменной форме с нотариальным удостоверением или без него. Также вы можете доверить оформление договора нотариусу, который хорошо знаком со всеми действующими законами на момент составления и подписания документа и учтет все пункты, необходимые в договоре.
3. Если вы все-таки не хотите пользоваться услугами нотариуса, ведь они оказываются только на платной основе, то учитывайте самостоятельно все законы, чтобы договор был действительным и не был оспорен в дальнейшем. Неправильно заключенный договор считается юридически недействительным и ничтожным (статья 421 ГК РФ).
4. Для составления договора в простой письменной форме вы можете взять два чистых листа бумаги. В начале договора впишите все свои реквизиты и реквизиты продавца. Напишите, о чем составлен данный договор. В данном случае речь идет о земельном участке, поэтому необходимо указать, что «Продавец продал, а покупатель купил земельный участок, относящийся к категории земель поселений с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства». Вы можете вписать ту категорию земель и тот вид разрешенного использования, к которому принадлежит покупаемый или продаваемый участок (статья 292, 558 ГК РФ).
5. Подробно опишите месторасположения участка, район, область или край его местонахождения, все условия сделки (статья 432, 554 ГК РФ). К условиям сделки можете отнести цену (статья 317 ГК РФ), способы оплаты и другие пункты, которые вы сочтете нужными указать. Обязательно внесите пункт о площади земельного участка (статья 555 ГК РФ).
6. Поставьте число, год и месяц заключения договора, подписи продавца, покупателя и свидетелей со стороны продавца и покупателя.