Сегодня рынок новостроек более подвижен, связано это с большим выбором вариантов, более низкими ценами, лояльными кредитными программами. Но и рисков при покупке такого жилья несравнимо больше, чем при покупке квартиры уже в обжитом доме. Главной проблемой, возникающей при покупке квартиры в новостройке, является честность и финансовая стабильность застройщиков и инвесторов. Самой выгодной покупкой считается приобретение квартиры еще только в строящемся доме, на уровне котлована. И хотя в договоре четко указаны сроки сдачи дома в эксплуатацию, на деле часто происходит их несоблюдение. И ладно бы речь шла о паре месяцев задержки, иногда стройка затягивается на годы. И застройщики не несут никаких санкций. Покупая недвижимость в таких домах, соберите информацию о компании-застройщике. Сейчас на специализированных форумах люди охотно делятся своим опытом. Также вас не должно сбивать с толку громкое имя в соинвесторах строительства. Случаи, когда инвестировали серьезные госкорпорации, а сдача дома происходила с серьезной задержкой, не редкость.

Еще к одному серьезному минусу новостроек можно отнести качество сдаваемого жилья. Поскольку сейчас дома строятся с молниеносной скоростью, ошибок при строительстве не избежать. И первые сюрпризы можно ожидать уже в первый год проживания. Во время естественной усадки дома можно столкнуться с лопнувшими натяжными потолками, сгорбленным паркетом и щелями в пластиковых окнах. И такая картина может наблюдаться еще несколько лет. Если такая перспектива вас не пугает, плюсы от покупки именно нового жилья есть, и неплохие.

Немного сложнее выглядит покупка квартиры на вторичном рынке. Для сделки купли-продажи квартира должна быть без обременений. Значит, в ней никто не должен быть прописан, она не должна находиться в залоге у банка, на ней не должен быть наложен арест судом (по причине просроченных платежей по кредиту, аннулированной сделки, и пр.). А проверить эти варианты на самом деле не так просто. Вот почему при покупке квартиры почти всегда приходится обращаться к риелторам, а значит, платить достаточно солидную сумму за их услуги. Риелторы имеют возможность проверить юридическую чистоту продаваемого жилья. Но риски все равно остаются.

К плюсам квартир на вторичном рынке можно отнести то, что вам, скорее всего, не придется делать черновой ремонт с нуля (хотя состояние квартир бывает разное). Это идеальный вариант для тех, кто хочет сразу заехать в новое жилье. Ведь ремонт в новостройке может тянуться годы, да и потратиться придется солидно. Вы сразу будете знать, кто ваши соседи, сколько вам придется платить за коммунальные услуги и какого обслуживания ждать от управляющей компании.