В какой сезон года выгоднее продавать квартиру в России

Не секрет, что рынок недвижимости в России подвержен сезонным колебаниям, поэтому проводить такую крупную сделку, как продажа недвижимости, следует с учетом этого фактора. Если вы проживаете в крупном городе, разница в стоимости жилья в разное время года может составить не одну сотню тысяч рублей, хотя риэлторы и отмечают, что в последние коды колебание цен уже не носит такого уж выраженного характера.

Как цены на недвижимость меняются в течение года

Благодаря длительным новогодним каникулам и времени, требующемуся рынку, чтобы «прийти в себя», в январе наблюдается застой, и сделки с недвижимостью совершаются очень редко. В России покупатели и агентства недвижимости уходят в отпуска, а продавцы выжидают, пытаясь уловить финансовые тенденции наступившего нового года. К концу января и предложение, и спрос начинают расти и к концу февраля, обычно, спрос начинает превышать предложение и недвижимость постепенно повышается в цене. Процесс этот длится где-то до середины апреля.

Сезонные колебания рынка недвижимости обусловлены поведением покупателей и напрямую связаны с отпускными периодами, продолжительными праздниками и «детским» фактором.

После этого потенциальные покупатели отвлекаются от намерения купить недвижимость – дети оканчивают школу, кто-то из них готовится поступать в институт и родителям не до того, а еще начинаются сезоны отпусков и дач. Рынок недвижимости к лету характеризуется почти полной стагнацией, которая длится до августа. В этот период предложение обычно превышает спрос, но продавцы, которые раньше паниковали и начинали снижать цены, сейчас уже знают, что этого делать не стоит. И действительно с конца августа-начала осени начинает расти спрос на квартиры и вместе с ним растут и цены. Их максимальные значения приходятся на конец октября – середину ноября. После этого спрос опять начинает падать и к концу декабря почти замирает – потенциальные покупатели уже поняли, что к Новому году в новую квартиру они въехать не успевают и отложили ее покупку на следующий год.

Чтобы определить степень ликвидности своей недвижимости, проведите анализ, изучив состояние рынка и наличия аналогичных объектов. Такой анализ вам поможет сделать и специалист-риэлтор.

Как выгодно продать квартиру

Если вы решились на продажу недвижимости, даже если вам срочно нужны деньги, постарайтесь не торопиться и дождаться самого выгодного предложения. Ответ на вопрос, стоит ли ждать до наступления пикового осеннего сезона, во многом зависит от того, какую квартиру вы продаете. Если это одно- или двухкомнатная квартира с приемлемым соотношением стоимости и потребительских характеристик, вы сможете продать ее в любое время года. Не распространяет фактор сезонности и на нетиповые квартиры, которые можно охарактеризовать как «на любителя». В том случае, когда цена квартиры завышена, нужно подождать пика продаж, тогда ваши ожидания имеют шанс оправдаться.