Как купить коттедж

Покупка коттеджа может стать хорошей альтернативой обычной квартире: воздух в окрестностях загородных домов гораздо чище, здесь царят тишина и покой. Но сначала важно убедиться в хорошем состоянии жилья, а также должным образом оформить сделку купли-продажи.

Инструкция

1. Выберите подходящее объявление о продаже загородного дома в газете или в интернете. Обратите внимание, что более надежно приобретать жилье через агентство недвижимости, поскольку в данном случае специалисты проведут все необходимые проверки и помогут правильно оформить бумаги. Однако в этом случае покупка обойдется вам дороже. В случае заключения сделки с собственником в частном порядке вы действуете на свой страх и риск.
2. Позвоните владельцу недвижимости и узнайте, какая форма собственности у земли, сколько прилагается соток к дому. Важно, чтобы территория вокруг дома также принадлежала его владельцу, и были четко указаны ее границы. При этом желательно, чтобы общая сумма, выставляемая за дом, включала в себя и стоимость земли. Узнайте, какая в этом месте инфраструктура: электричество, вода, канализация, газ, транспорт, имеется ли в окрестностях дома водоем, лес и т.д. Также необходимо выяснить год постройки дома, из какого материала выполнены стены, крыша и пол, утеплено ли жилище. Определите удаленность коттеджа от города. Помните, что за дома, расположенные в его черте, просят дороже.
3. Приступите к осмотру приглянувшегося коттеджа. Проверьте состояние канализации, обратите внимание на отделку стен снаружи дома, состояние территории и окружающих построек, спуститесь в подвал и проверьте трубы. Обязательно поторгуйтесь с продавцом о цене. Назначая стоимость, собственники чаще всего предусматривают и возможную сумму уступки. Можете привести соответствующие аргументы, например захламленность территории, различные изъяны, трещины и т.д.
4. Начните оформлять сделку, договорившись о цене. Убедитесь, что вам переданы все необходимые документы, оформленные надлежащим образом. Они включают в себя копию паспорта собственника, свидетельство на собственность дома и земли, документ-основание возникновения права собственности и кадастровый план участка. Проверьте правильность указания реквизитов во всех документах. Договоритесь о том, что произведете расчет посредством банковского перевода или закладыванием суммы в банковскую ячейку. Составьте и подпишите договор купли-продажи, зарегистрируйте сделку в регистрационной палате.