Как выкупить долю в квартире

Операции с недвижимостью требуют особого внимания, поскольку связаны с определенным риском. В особенности это касается тех ситуаций, когда объект находится в долевой собственности. В некоторых случаях можно выкупить долю в квартире и продать ее другому лицу, но делать это следует с учетом всех тонкостей такой процедуры.

Вам понадобится

• - паспорт;
• - документ, удостоверяющий право собственности на долю;
• - нотариально заверенный отказ собственника от покупки доли;
• - иные документы, соответствующие особенностям сделки.

Инструкция

1. Обратите внимание на то, что законодательство предоставляет преимущественное право выкупа долевого имущества у других собственников тем, кто имеет свои доли в квартире. При регистрации права собственности регистрирующий орган потребует нотариально заверенный отказ от такого права преимущественного выкупа.
2. Чтобы выкупить долю в квартире, частью которой вы владеете, напрямую обратитесь к соответствующему собственнику и сделайте предложение о покупке. Если условия сделки устраивают обе стороны, пройдите процедуру оформления документов и зарегистрируйте передачу собственности в порядке, установленном законом. Поскольку вы имеете право преимущественного выкупа, проблем с оформлением сделки обычно не возникает.
3. Если вы нашли покупателя на свою долю в квартире, обратитесь к другим собственникам жилья с предложением выкупить вашу долю. Лучше всего сделать это, направив заказное письмо с уведомлением. В том случае, если отношения с прочими собственниками квартиры хорошие, сделать такое предложение можно просто в личной беседе.
4. В случае отрицательного ответа предложите собственникам оформить отказ нотариально. Когда вы получите нотариально заверенный документ об отказе от преимущественного права всех других собственников объекта недвижимости, совершите сделку купли-продажи своей доли лицу, заинтересованному в такой покупке.
5. Воздержитесь от заключения сделки с применением договора дарения. На такую хитрость иногда идут, если собственник доли фактически не проживает в квартире и найти его, чтобы заручиться нотариально заверенным отказом, не представляется возможным. Недостаток такого способа состоит в том, что выкуп с применением договора дарения с юридической точки зрения не соответствует своей истинной сути. Суд вполне может посчитать данную сделку недействительной и вернуть объект недвижимости прежнему владельцу, оставив покупателя без денег.