Как оформить купленную землю в собственность

Земельный участок – это объект недвижимости. Право собственности возникает в результате государственной регистрации сделки купли-продажи в ФУГРЦ (статья 164 ГК РФ). Законной сделка может считаться только с момента регистрации (статья 433 ГК РФ). Регистрация происходит в соответствии с Федеральным законом №122 и производится на основании поданных документов.

Вам понадобится

• - паспорт;
• - договор купли-продажи;
• - акт приема-передачи;
• - выписка из кадастрового паспорта;
• - копия кадастрового плана;
• - квитанция об оплате за регистрацию;
• - заявление в ФУГРЦ;
• - постановление муниципалитета (если участок купили у государства);
• - копия квитанции об оплате за участок.

Инструкция

1. Если вы купили участок у частных лиц, то продавец обязан иметь все документы для осуществления сделки. К данным документам относится свидетельство о праве собственности на земельный участок, нотариальное разрешение всех лиц, имеющих право на долю участка, выписка из кадастрового паспорта, копия кадастрового плана. То есть к моменту совершения сделки купли-продажи участок должен иметь кадастровый номер, паспорт и план, быть размежеван и поставлен на учет в Федеральное Управление государственного центра по единому учету земли, кадастра и картографии.
2. Вам останется только оформить договор купли-продажи, который заключается в простой письменной форме или в нотариальной конторе, акт приема-передачи с указанием назначения использования земли, района и адреса земельного участка и подать документы в ФУГРЦ вместе с заявлением о регистрации и квитанцией, подтверждающей оплату за регистрацию. Через один месяц вы станете законным собственником участка.
3. Если вы купили участок до 1990 года, то можете оформить права собственности на основании Федерального закона 37 и Земельного кодекса РФ. Для этого произведите межевание участка, поставьте его на кадастровый учет, получите выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана и зарегистрируйте права собственности в ФУГРЦ.
4. Чтобы произвести межевание, обратитесь в ФУЗКК, который раньше назывался «Роснедвижимостью». Напишите заявление, вызовите кадастрового инженера. На основании проведенных работ вы получите технические документы, поставите участок на учет и получите нужные выписки, которые подадите в ФУГРЦ вместе заявлением и квитанцией об оплате за регистрацию.
5. Если вы купили участок у государства, то дополнительно к указанным документам обязаны иметь постановление муниципалитета о передаче участка в собственность и копию квитанции об оплате за участок.