Как изменить назначение земли

Изменить назначение земли – значит, изменить его целевое назначение, вид разрешенного использования, который определяется генеральным планом, схемой территориального планирования и подобными документами. Согласно Земельному и Градостроительному кодексам РФ с 1.01.2012 года основным документом, определяющим назначение земельного участка, будут являться Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) на территорию определенного населенного пункта.

Инструкция

1. Если ПЗЗ на территорию вашего населенного пункта еще не приняты, то до этого момента действует общий порядок, согласно которому проходит процедура изменения вида разрешенного использования (назначения) любого земельного участка.
2. Чтобы произвести такую корректировку, необходимо организовать и провести публичные слушания. В них принимают участие граждане, проживающие в пределах данного населенного пункта, административно-территориальной единицы, на территории которой и расположен искомый земельный участок. Если изменение назначения чревато ухудшением экологической обстановки или возникновением опасности техногенных аварий, то при проведении слушаний должно учитываться мнение всех правообладателей, чьи земельные наделы расположены в зоне риска.
3. Заинтересованное в изменение назначения земельного участка лицо подает соответствующее заявление на имя главы администрации данного района. Распоряжением главы должна быть создана рабочая комиссия, которая будет заниматься подготовкой слушаний, рассылкой оповещений правообладателям, публикацией объявлений в СМИ.
4. Лица, которые будут принимать участие в слушаниях, должны направить в комиссию свои замечания и предложения, касающиеся изменения вида разрешенного использования земельного участка. Они должны быть учтены.
5. Комиссия определяет сроки прохождения слушаний. Дата их назначается не позднее, чем через месяц после поступления заявления. Конкретный срок определяется уставом того муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок. Результаты публичных слушаний также пролежат опубликованию в СМИ и интернете.
6. По результатам публичных слушаний, комиссия должна подготовить соответствующее решение и представить его на утверждение главе администрации. Он обязан в течение трех дней отклонить или утвердить принятое комиссией решение о возможности изменения назначения земли. В случае положительного исхода, решение является юридическим основанием для внесения соответствующих корректировок в земельный и градостроительный кадастр, а также в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ней.
7. После того как будут приняты ПЗЗ, использование и назначение земельных участков, а также тех объектов капитального строительства, которые на них расположены, должно соответствовать параметрам, которые регламентирует данный документ.