Как определить ликвидационную стоимость

В процессе взаимодействия экономических субъектов часто возникает необходимость определения ликвидационной стоимости того или иного объекта. Например, при предоставлении кредита под залог от точности определения ликвидационной стоимости будет зависеть обеспечение по кредиту. При ликвидации предприятия возникает необходимость определения ликвидационной стоимости его активов.

Инструкция

1. Помните, что ликвидационная стоимость – это цена, по которой объект может быть продан на открытом рынке при разумном сроке реализации для объектов данного типа. Иными словами это величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект может быть реализован за срок экспозиции объекта, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, при том, что продавец вынужден совершить сделку по продаже актива. В отличие от рыночной стоимости, при расчете ликвидационной стоимости учитывается влияние обстоятельств, которые вынуждают продавца реализовывать объект на условиях, не соответствующих рыночным.
2. Таким образом, при расчете ликвидационной стоимости учтите три фактора, которые будут отличать ее от рыночной:- ограниченное время продажи имущества;- ограниченные ресурсы на продажу имущества;- вынужденность продажи имущества.
3. Ликвидационная стоимость определяется на основании рыночной цены имущества с учетом ограниченного периода экспозиции, т.е. периода с начала представления объекта на продажу до момента заключения сделки. Он является ключевым моментом при определении ликвидационной стоимости. Ведь длительный срок экспозиции позволяет провести масштабную рекламную программу, что привлечет широкой круг инвесторов, а значит, возможность установить более высокую цену. И наоборот, когда срок экспозиции небольшой, то круг покупателей ограничен, следовательно, придется предлагать имущество по цене, от которой они не смогут отказаться, т.е. довольно низкую.
4. Учтите, что кроме срока экспозиции на величину ликвидационной стоимости влияет и метод расчета. Прямой метод заключается в сравнении продаваемого имущества с аналогичным. Данный метод достаточно прост и достоверен. Однако в современных условиях он не всегда осуществим, поскольку информации о вынужденных продажах бывает недостаточно. Существует также косвенный метод определения ликвидационной стоимости. Он основан на расчете ликвидационной стоимости через рыночную, т.е. из рыночной цены вычитается величина скидки на вынужденный характер продажи. Обычно она составляет 20-50% и определяется по каждому объекту индивидуально.