Как рассчитать аренду

Арендная плата - это стоимость пользования имуществом, переданным в аренду. Определить стоимость аренды является важным моментом при заключении договора, т.к. недостаточно полное урегулирование такого условия влечет недовольство сторон: арендодатель получает не тот доход, на который рассчитывал, а у арендатора возникают затраты, превышающие его возможности. Аренда может начисляться за все имущество в целом или за единицу, например, за 1 квадратный метр, единицу техники.

Гражданский кодекс устанавливает пять способов определения стоимости аренды.

Инструкция

1. Фиксированная сумма – самый распространенный способ определения цены аренды. Подразумевает, что оплата аренды производится единовременно или периодически в том размере, который прописан в договоре.
2. Доли доходов, полученных от использования имущества – в этом случае необходимо прописать не только конкретный процент от доходов, который подлежит уплате, но и сам порядок определения размера доходов (способ, вид, период).
3. Услуги, которые должен предоставить арендатор за пользование имуществом – возможность производить расчеты по договору путем предоставления арендатором определенных услуг, согласованных с арендодателем. Например, при аренде здания физкультурно-оздоровительного комплекса, арендатор предоставляет возможность работникам арендодателя заниматься спортом.
4. Обязанность арендатора передать вещь в собственность или пользование арендодателя – оплата аренды в натуральной форме, вместо денег за аренду передается другая вещь.
5. Обязанность арендатора произвести улучшение арендованного имущества – иными словами, за пользование имуществом арендатор обязан вложить деньги на его переоборудование, модернизацию или ремонт. Однако конкретные действия и стоимость таких улучшений должны быть согласованы арендодателем.