Инструкция
1
Ознакомьтесь с Законом РФ «О плате за землю», где определен размер нормативной стоимости земельного участка и порядок его расчета. Прочтите Постановление Правительства РФ № 1204 от 03.11.1994 г. «О порядке определения нормативной цены земли» и Инструкцию ФНС РФ, которая касается этого вопроса.
2
Определите нормативную стоимость участка, используя размер ставки налога на единицу площади участка. В соответствии с «Законом о приватизации», если численность населения города свыше 3 млн. человек, то стоимость участка должна быть установлена в размере 5-30-кратного размера ставки налога на землю (за единицу площади). Если численность населения города – от 500 тыс. до 3 млн. чел – то в 5-17-кратном размере, а до 500 тыс. чел – 3-10-кратном. Учитывайте при окончательном определении стоимости земельного участка и возможную индексацию ставки земельного налога.
3
Используйте поправочные коэффициенты с учетом основных видов использования земельного участка – от 0,7 до 1,3, в случае, если выкуп участка осуществляется по нормативной стоимости.
4
Узнайте кадастровую стоимость участка. В зависимости от целевого назначения участка и его функционального использования, государственная кадастровая оценка земли обычно проводится не чаще 1 раза в 3 года и не реже 1 раза в 5 лет. Оценка стоимости земли государством проводится:
- в отношении поселений, садоводческих и дачных товариществ на основании анализа рыночных цен и прочей информации об участке (в том числе о расположенных на нем объектах недвижимости);
- в отношении сельхозугодий вне черты поселений, а также в отношении земель, принадлежащих к лесному фонду (на основе капитализации доходов от них);
- в отношении прочих категорий земель вне черты поселений на основе капитализации доходов от них или с учетом затрат на их сохранение и воспроизводство.
5
Расчет рыночной стоимости земельного участка производится, по договоренности, продавцом или покупателем, заказывающими услуги оценщика. Обычно в этом случае при оценке земли учитывается:
- уровень спроса на участки в этом районе;
- стоимость возведенных на участке сооружений и наличие коммуникаций (или их отсутствие);
- ценность участка с точки зрения условий для обработки земли и т.п.
Конечная рыночная цена участка регулируется договором купли-продажи, заключенным между продавцом и покупателем.