Как объединить земельные участки

Каждый землевладелец должен знать, что граничащие между собой земельные участки могут быть объединены в один общий участок. Новый земельный надел, который получается в результате объединения, подлежит регистрации в Едином государственном реестре. Такому земельному участку присваивается собственный кадастровый номер, а смежные части, из которых он образовался, прекращают свое существование. Но объединить земельные участки возможно, если в целом соблюдены некоторые условия.

Вам понадобится

• - документы, подтверждающие права на земельный участок;
• - документ, удостоверяющий личность;
• - заявление об объединении земельных участков;
• - постановление местной администрации;
• - межевой план;
• - заявка о постановке на кадастровый учет;
• - кадастровый план (выписка);
• - копии различных документов.

Инструкция

1. Убедитесь, что земельные участки, которые подлежат объединению, относятся к одной категории земель (сельскохозяйственные, населенных пунктов и т.д.) и имеют одинаковый вид разрешенного использования (личное подсобное хозяйство, дачное строительство и т.д.). Если у участков по таким критериям есть различия, приведите их к одинаковой категории земель и к одному виду разрешенного использования.
2. Подсчитайте, не будет ли вновь образуемый участок превышать по площади предельный размер земельного участка, который установлен местным законодательством по градостроительным нормативам. Учтите также, что объединение участков возможно, если они расположены в одной территориальной зоне одного муниципального образования, одного населенного пункта.
3. Независимо от того, объединяются участки одного или нескольких собственников, подайте в местную администрацию заявление о их объединении. К заявлению приложите копии документов, свидетельствующих о существующем праве на земельные территории и удостоверяющих личность. При положительном решении вопроса получите от администрации постановление об объединении участков, о принятии которого местные власти должны уведомить заблаговременно.
4. Обратитесь в компанию, уполномоченную заниматься земельными замерами и составьте договор на проведение межевания с получением межевого плана. После межевания подайте заявку в кадастровую палату, чтобы поставить новое объединенное землепользование на кадастровый учет. Если объединяемые участки ранее не были учтены в государственном кадастре, то одновременно подайте и заявку о постановке таких участков на кадастровый учет. В этом случае участки сначала пройдут процедуру постановки на кадастровый учет по отдельности, а затем будут зарегистрированы в государственном кадастровом реестре как единое образование.
5. В результате, объединение земельных территорий закончится тем, что вы получите удостоверенный кадастровый план в полном объеме. За вами останется право официально оформить в регистрационной палате полномочия на образованное владение, написав об этом заявление, приложив к нему необходимые документы и заплатив пошлину.