Инструкция
1
Выберите недвижимость и заключите с продавцом предварительный договор купли-продажи. В договоре обязательно должна быть указаны дата окончательного оформления покупки и сумма сделки. Кроме этого, вам будет необходимо заплатить депозит (не более 5% от суммы сделки). Оставшуюся сумму вы передадите продавцу после подписания основного контракта. И предварительный договор, и основной должны быть заверены нотариусом.
2
Представьте нотариусу следующие документы:- паспорт гражданина РФ либо паспорт с действительной визой (для жителей государств, поддерживающих визовый режим с Украиной) или ВНЖ в Украине;
- идентификационный номер (его можно получить в налоговой инспекции Украины при предъявлении паспорта);
- заверенное нотариусом согласие супруга на заключение сделки.
3
Если вы являетесь представителем юридического лица, от имени которого будет заключена сделка, представьте документы:- учредительные документы организации и свидетельство о ее регистрации. Кроме того, нотариус должен будет проверить, соответствует ли совершаемое нотариальное действие правоспособности юридического лица;
- доверенность на заключение договора купли-продажи.Вам понадобится и печать вашей организации для удостоверения сделки. Все документы должны быть переведены на украинский язык и заверены у нотариуса.
4
Обязательно проверьте совместно с нотариусом все документы на недвижимость, которую вы приобретаете. Главное, чтобы на недвижимость не смогли потом претендовать третьи лица и она была освобождена от всех видов обременений. Если нотариус усомнится в достоверности представленных продавцом или вами документов, то сделка заключена не будет.
5
Договор купли-продажи, согласно украинским нормативно-правовым актом, регистрируется в БТИ. При этом вы будете должны уплатить налог в размере:– при покупке недвижимости общей площадью до 100 м2 – 1% от суммы сделки в качестве госпошлины и 1% - в пенсионный фонд (в случае, если для продавца это первая сделка в этом году);
– при покупке недвижимости общей площадью более 100 м2, уплачивается и 5%-й налог с площади, превышающей лимит в 100 м2;
– если вы воспользовались услугами риэлтора (или если у продавца эта сделка не является первой в этом году), то вы заплатите 5%-й подоходный налог с любой сделки, не считая госпошлины и суммы для взноса в пенсионный фонд;
- при покупке земельного участка – 1% о суммы сделки в качестве госпошлины и 5% - подоходный налог;
- при покупке дома, помимо госпошлины и взноса в пенсионный фонд, уплачивается и 1% от стоимости участка.