Вам понадобится
- - бланк заявления о государственной регистрации права на земельный объект и сделки с ним (выдается в отделе Федеральной регистрационной службы Российской Федерации);
- - договор на куплю-продажу земли, с подписями продавца и покупателя (три экземпляра);
- - законно зарегистрированные документы, подтверждающие права на землю;
- - законно зарегистрированные документы, подтверждающие права на дом;
- - документы из садового товарищества, если дом и участок приписаны к нему;
- - копия финансово-лицевого счета приобретаемого дома (если в нем есть газ, вода и электричество);
- - копии и оригиналы общегражданских паспортов продавца и покупателя;
- - подписанный обеими сторонами акт о передаче земли;
- - кадастровый план земельного надела;
- - квитанция об оплате государственной пошлины и ее ксерокопия.
Инструкция
1
Определитесь, какой дом вам нужен, прежде чем его покупать. Если вы решили переехать в область на постоянное место жительства, ищите коттеджи, полностью оборудованные коммуникациями - электричеством, газом, канализацией. Если вам нужна только дача лето или выходные, можно сэкономить, купив участок без водопровода или с газовыми баллонами вместо трассового сырья.
2
Определившись с вариантом загородного дома, выбирайте агентство недвижимости. Его сотрудники помогут вам оформить необходимые договора правильно, найдут подходящие варианты коттеджей, отвезут на место для осмотра. Их помощь, конечно, придется заплатить. Однако, чаще всего комиссионные делятся пополам между покупателем и продавцом. Или их полностью оплачивает владелец жилья. Обращайтесь за оказанием услуг только к проверенным организациям, которые работают на рынке купли-продажи давно. Обязательно попросите показать и внимательно изучите разрешение на работу и уставные документы.
3
После заключения договора риелтор приступит к поиску подходящего коттеджа. Предварительно обговорите с ним все необходимые детали. Это сбережет и его и ваше время. Укажите желаемое место расположения дома, сколько соток должен быть участок, какие коммуникации обязательны и т.д.
4
Найдя подходящее жилье, проверьте документы владельца. Вам нужен общегражданский паспорт хозяина, свидетельства о собственности на дом и землю, кадастровый план. Он необходим для того, чтобы удостовериться, что нет обременения. К ним причисляют проходящую по территории участка газовую трассу, зону воздушных линий электропередач, охраняемую часть водного объекта или лесополосы и т.д. Эти условия могут создать ограничения при пользовании наделом. Если дом жилой, попросите также предъявить квитанции об оплате коммунальных платежей.
5
Собрав необходимый комплект ценных бумаг, отправляйтесь в Федеральную регистрационную службу РФ. Этот орган осуществляет государственную регистрацию всех сделок с недвижимостью. Его представительства присутствуют в каждом регионе. Основные документы должен предоставить собственник дома. От вас нужно только присутствие и действующий общегражданский паспорт.