Инструкция
1
Первый способ – залог уже имеющегося жилья. Например, если родители хотят купить сыну квартиру, они закладывают свое жилище, получая от банка примерно 80% его стоимости. При этом банк может взять квартиру в залог, только если она находится в той же области, где заемщик желает приобрести новое жилье. В этом случае можно купить только более дешевое жилье.
2
Второй способ – получение двух ипотечных кредитов. Если в первом случае невозможно приобрести более дорогое жилье, то при использовании этого способа достаточно иметь хоть какую-то недвижимость. Первый кредит берется именно для уплаты первого взноса под залог уже имеющейся квартиры, а второй – под залог покупаемого жилья. Естественно после покупки заемщику придется в течение десятков лет расплачиваться с обоими банками. Для получения двух кредитов одновременно нужно иметь стабильный высокий заработок и хорошую кредитную историю.
3
Еще одна возможность – для уплаты первоначального взноса возьмите потребительский беззалоговый кредит. Это удобно для тех, у кого нет крупного имущества, которое можно заложить. Однако проблема в том, что потребительский кредит дается на меньший срок, чем ипотека, и рассчитываться с ним нужно будет быстро. Беззалоговый кредит обычно выдается на небольшую сумму, и, возможно, часть денег первоначального взноса в ипотеку придется внести из своего кармана. Чтобы получить кредит на больший срок и на более крупную сумму, можно заложить какое-то движимое имущество, например, машину. Также можно прибегнуть к помощи поручителя. В каждом из этих случаев необходимо иметь стабильный доход выше среднего и уметь откладывать деньги.
4
При любом варианте придется связывать себя целой сетью кредитов на большие суммы, выплачивать которые придется в течение многих лет. Реально оцените свои возможности и финансовую ситуацию в вашем городе. Возможно, лучше все-таки попробовать накопить первоначальный взнос вместо того, чтобы потом пытаться выпутаться из высоких процентов и штрафов за просрочку.