Недвижимость в Германии: как купить и не пожалеть

Если вы решили купить квартиру или дом в Германии, сделать это будет совсем не сложно. Немецкое законодательство разрешает иностранцам приобретать в собственность недвижимость без каких-либо ограничений. Это касается как жилых помещений, так и коммерческих объектов и земли. Вам понадобятся лишь паспорт и необходимая сумма денег.

Вам понадобится

• - загранпаспорт;
• - деньги.

Инструкция

1. Первым делом, выберите объект недвижимости. Изучите предложения и цены на специализированных сайтах. Можно, также, обратиться в риэлтерское агентство. Однако, в этом случае, цена на жилье будет выше.
2. Получив необходимую информацию, поезжайте в ознакомительный тур. Посмотрите максимальное количество вариантов, чтобы сделать правильный выбор.
3. В Германии приобрести недвижимость можно исключительно путем безналичного расчета. Поэтому, откройте счет в немецком банке. Подготовьте загранпаспорт, документы, подтверждающие адрес вашего проживания, заполните банковские документы.
4. Перед тем, как совершить сделку, удостоверьтесь в юридической чистоте приобретаемого жилья. Подобная информация хранится в Поземельной книге, куда занесены все данные по объекту - совершенные сделки, финансовые показатели, кредитная история и т.д. Внимательно изучите все детали. Если, по каким-то причинам, вы не сможете сделать это лично, обратитесь к услугам нотариуса.
5. После того, как проверка объекта завершена, составляется договор купли-продажи, который заверяется у нотариуса. Перерегистрация прав собственности совершается в два этапа. Сначала происходит предварительная регистрация, затем – окончательная. После подписания договора купли-продажи, нотариус подает заявку в Поземельный суд на предварительную регистрацию нового владельца. Рассчитаться с продавцом вы сможете двумя способами: путем перевода денег непосредственно на счет прежнего владельца или переведя сумму на трастовый счет нотариуса.
6. Когда деньги окажутся у продавца, нотариус направит повторную заявку в Поземельный суд об окончательной регистрации прав нового собственника. Процесс купли-продажи и внесения изменений в Поземельную книгу займет несколько месяцев.
7. Налог на приобретение недвижимости в Берлине составляет 4,5%, в остальных городах – 3,5%. Нотариус берет за свои услуги 1,5%, за гербовый сбор вы заплатите 0,5%.