Как купить квартиру без взноса

Существовавшие еще несколько лет назад банковские программы ипотечного кредитования без первоначального взноса, пока что, в связи с мировым кризисом, приказали долго жить. Существуют ли какие-либо возможности среднестатистической семье или рядовому гражданину купить квартиру без первоначального взноса в наши дни?

Инструкция

1. Получите непосредственно в банке кредит под залог квартиры, которая уже имеется у вас в собственности, и выплатите первоначальный взнос. Закладываемая вами квартира должна находиться в том же регионе, что и банк (или филиал банка), который вас кредитует. Обратите внимание, что банки никогда не дают кредита в размере полной стоимости жилья, так как при этой программе кредитования будут учитываться и реальные доходы заемщика.
2. Возьмите в этом же (или в другом банке) сначала потребительский кредит. В этом случае вам потребуется не только подтвердить свои доходы, но и (если вам необходима довольно крупная сумма денег) найти поручителя или опять же, заложить какое-либо имущество. После того как вы получите потребительский кредит, вы сможете оформить и ипотеку. Главное – вы должны здраво оценивать свои финансовые возможности, чтобы выплачивать сразу два кредита.
3. Договоритесь заранее с каким-либо человеком (или организацией) о предоставлении вашей будущей квартиры в долгосрочную аренду. В этом случае обязательно, чтобы обе стороны действовали слаженно и честно. Получив деньги за аренду квартиры вперед, обязательно дайте расписку о получении денег (причину получения указывать не обязательно) и заверьте ее у нотариуса. Оформите предварительный договор аренды, в котором обговорите все условия. Укажите в этом документе адрес и характеристики объекта недвижимости, а также обязанности сторон. Такая схема будет действенна только при условии, если после внесения из этих денег первоначального взноса арендатор не откажется от заключенного ранее предварительного договора и заключит с вами основной договор (не позднее чем через год).
4. Существуют и другие варианты получения первоначального взноса. Так, например, можно по договоренности с продавцом несколько завысить стоимость покупаемой квартиры, а на разницу оформить взнос. Но эта схема работает только в отношении банков, где стоимость квартиры не проверяется оценщиками. Также вы можете взять кредит на квартиру на нескольких человек и соответственно, разделить все взносы поровну или оформить ипотеку на родственников (фиктивно), при условии, что у вас разные фамилии, также по цене выше оценочной стоимости.