Вам понадобится
  • - собрать все необходимые документы;
  • - оформить договор купли-продажи;
  • - получить деньги;
  • - составить акт приема-передачи;
  • - подать документы в регцентр.
Инструкция
1
То есть до государственной регистрации сделки все деньги должны быть переданы продавцу. В регистрационном центре никто не даст время на передачу и пересчет денежных сумм. Но до момента получения денег проходит последовательный этап оформления сделки.
2
Если вы продаете квартиру без участия посредников из агентства недвижимости, подготовьте пакет документов, без которого сделку нельзя зарегистрировать.
3
Обратитесь в БТИ, получите выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. Если с момента оформления паспорта прошло более 5 лет, вызовите технического сотрудника для осмотра квартиры. Без повторного осмотра вы не сможете получить выписку, так как все технические документы действительны в течение 5 лет. На основании осмотра вы получите обновленные выписки.
4
Обратитесь к нотариусу со всеми собственниками, если квартира находится в общей долевой собственности. Получите нотариальное разрешение на продажу. Если среди собственников имеются ограниченно способные, недееспособные или несовершеннолетние лица, обратитесь с письменным уведомлением в органы опеки и попечительства о том, что квартира продается. Получите постановление, разрешающее продажу, подписанное главой районной администрации.
5
Обратитесь в ЖЭУ, выпишите всех из квартиры, получите справку, что все сняты с регистрационного учета и выписку из лицевого счета.
6
Далее идет составление договора купли-продажи в простой письменной или нотариальной форме. После подписания договора получите все денежные средства за квартиру. Получать их лучше в безналичной форме путем перевода со счета покупателя на ваш счет или в банке наличными и сразу положить на свой счет или в арендованную банковскую ячейку. Иметь на руках крупную сумму наличных денежных средств очень опасно. Не забывайте об этом.
7
После получения всей суммы за квартиру, составляйте акт приема-передачи и регистрируйте права собственности на покупателей в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра.
8
Никогда не оставляйте процедуру получения денег на потом, после регистрации. Очень часто после регистрации прав собственности на покупателей и оставления получения денег на потом, покупатели садились в машину и уезжали в неизвестном направлении, а незадачливый продавец недвижимости имел множество проблем по их розыску и был вынужден тратить много времени на взаимодействие с органами правопорядка.
9
Перед продажей квартиры внимательно ознакомьтесь с законами, регулирующими куплю-продажу и регистрацию сделки. Статья 550, 421, 549, 420, 555, 554, 292, 29, 28, 30, 26, 244, 256, 2965, 3075, 131 ГК РФ, 34 СК РФ, с Федеральным законом 122-Ф3. В них подробно описано, как правильно продать и купить недвижимость.